军人公积金贷款政策是一项旨在支持现役军人解决住房问题的重要措施，该政策由沈阳住房公积金管理中心依据《住房公积金管理条例》和《中华人民共和国军人地位和权益保障法》制定，并经过与部队相关职能部门的有效协商后出台，以下是对军人公积金贷款政策的详细解读：
一、政策背景及适用对象
1、政策背景：为进一步服务国防和军队现代化建设，充分发挥住房公积金制度作用，沈阳住房公积金管理中心制定了现役军人住房公积金贷款支持政策。
2、适用对象：该政策适用于在沈阳市行政区域内和沈抚改革示范区域内购买自住住房的现役军人，包括中国人民解放军服现役的军官和军士、中国人民武装警察部队服现役的警官和警士，以及在军队、武警部队缴存住房公积金的其他军队人员和武警部队人员。
二、贷款额度及计算方式
1、单人贷款额度：现役军人可与正常缴存住房公积金的家庭成员（配偶、父母、子女）共同申请住房公积金贷款，单人最高可贷65万元。
2、双人贷款额度：如果现役军人与配偶共同申请，最高可贷85万元。
3、三方贷款额度：如现役军人家庭已生育二孩及以上多个子女，住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
4、贷款额度计算公式：贷款额度在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务合计金额，再与最高贷款限额取最低值，账户余额倍数限额计算公式为现役军人在部队累计缴存公积金总额乘以规定倍数（当前为22倍）；还贷能力限额计算公式为现役军人在部队记录的住房公积金缴存基数，乘以还贷系数（当前为0.5），乘以贷款年限（最高不超过30年），乘以12个月。
三、贷款申请条件及流程
1、申请条件：现役军人需满足以下条件方可申请住房公积金贷款：
现役军人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
现役军人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
如申请购买新建自住住房贷款，自商品房买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款；如申请购买二手房贷款，与售房人（含共同共有人和按份共有人）已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易；
现役军人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款（含军人公积金贷款），且使用公积金贷款次数小于2次；
现役军人及共同申请人的个人信用情况符合规定；
现役军人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
2、贷款申请流程：现役军人到沈阳住房公积金管理中心申请住房公积金贷款流程如下：
开具证明：现役军人须到所在部队相关部门开具《现役军人住房公积金缴存证明》。
贷款申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件（二手房贷款的售房人同时到场）。
审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核，组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。
房产交易（二手房贷款）：借款人、售房人于20日内办理房产过户交易。
抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记。
放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入指定账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
四、服务举措及贷款发放时限
1、服务举措：公积金中心在各管理部办事大厅开通现役军人服务窗口，开展预约服务、延时服务和上门服务，为现役军人提供优先办理、就近办理、便捷办理的住房公积金服务。
2、贷款发放时限：公积金贷款办理时限为3个工作日，公积金组合贷款办理时限为5个工作日（不含房产交易时间）。
五、其他注意事项
1、协作银行：目前协作银行为中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、光大银行8家，后续根据需要有计划地扩大协作银行范围。
2、购房前了解政策：购房前，战友们要充分了解购房地相关房地产政策，例如是否属于限购地区，首套房二套房认定标准，首付款比例，税费减免等，不同地区政策不尽相同，主要通过官方渠道了解，也可以向当地银行和商品房销售经理咨询。
3、贷款期限：公积金贷款期限最长不能超过30年，贷款期限与本人年龄之和超过70年的，可以通过增加子女等共同借款人的方式延长贷款期限。
六、相关政策解答
FAQs
1、军人公积金贷款额度如何计算？
军人公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括贷款比例限额、还贷能力限额和账户余额倍数限额，账户余额倍数限额是根据军人在部队累计缴存的公积金总额乘以规定倍数（当前为22倍）来计算的；还贷能力限额则是根据军人在部队记录的住房公积金缴存基数，乘以还贷系数（当前为0.5），再乘以贷款年限（最高不超过30年）和12个月来计算的，最终的贷款额度是在这三个限额中取最低值，并减去家庭债务合计金额后，再与最高贷款限额取最低值来确定的。
2、军人申请公积金贷款需要满足哪些条件？
军人申请公积金贷款需要满足以下条件：申请人必须是购买自住住房的产权人，并持有相关的证明文件，同时按规定比例支付购房首付款；申请人及共同申请人需要按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；如果申请购买的是新建自住住房贷款，需要在商品房买卖合同备案之日起12个月内提出申请；如果申请购买的是二手房贷款，需要与售房人达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易；申请人及共同申请人在全国范围内不能有未还清的公积金贷款（含军人公积金贷款），且使用公积金贷款次数必须小于2次；申请人及共同申请人的个人信用情况必须符合规定，并满足国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
