公积金贷款买房是一种常见的购房方式,其流程相对复杂,但了解清楚每个步骤和所需材料,可以帮助购房者顺利完成贷款申请,下面将详细介绍公积金贷款买房的详细流程:
一、初审
1、资料准备:申请人需要准备好身份证明(包括身份证、户口簿等)、婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)、收入证明、购房合同、首付款收据等材料。
2、提交申请:携带上述材料到住房资金管理中心提出贷款申请。
3、初步审查:住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,确认申请人资格、贷款额度、贷款期限等。
4、出具通知单:初审合格后,住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
二、评估
1、房屋评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。
2、评估报告:评估完成后,评估机构出具《评估报告》。
三、审核
1、提交报告:申请人将《评估报告》及初审材料提交至住房资金管理中心进行进一步审核。
2、复审结果:住房资金管理中心复审合格后,开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
四、办理担保手续
1、选择担保方式:根据个人情况选择“抵押+保证”或“抵押+保险”等方式。
2、办理手续:按选定的担保方式办理相应手续,保证人需出具书面担保函,或到保险公司投保、担保机构办理委托担保手续。
五、签订借款合同
1、签订合同:与住房资金管理中心和银行签订借款合同及相关协议。
六、放款
1、银行放款:受托行按照合同约定将贷款资金划入售房方指定账户。
通过以上步骤,购房者可以顺利完成公积金贷款买房的全过程,在实际操作中,不同地区和银行可能会有所差异,建议提前咨询相关部门和银行,确保流程顺利进行。
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