公积金贷款，作为国家政策性贷款的一种，旨在帮助缴存职工解决住房问题，其利率由中国人民银行统一调整和发布，通常低于商业贷款利率，因此备受购房者青睐，以下是关于公积金贷款利率的详细分析：
1、利率下调：2024年5月17日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。
2、影响范围：此次利率调整不仅适用于新发放的公积金贷款，还涵盖了存量贷款，即在2024年5月18日前已经发放的住房公积金贷款，自2025年1月1日起也将执行新的利率标准。
3、自动调整：借款人无需手动申请，新的利率将自动生效，这一措施简化了流程，确保所有符合条件的贷款都能及时享受到利率下调带来的实惠。
4、具体案例：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
5、历史背景：自1999年以来，公积金贷款利率经历了多次调整，1999年9月21日的调整将首套个人住房公积金贷款利率下调至4.14%，而到了2024年5月18日，首套个人住房公积金贷款利率已降至2.35%，创造了历史最低纪录。
6、政策意义：公积金贷款利率的下调不仅减轻了购房者的经济负担，还进一步支持了居民的住房消费需求，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
公积金贷款利率的调整对广大购房者来说是一个利好消息，通过降低贷款利率，不仅减少了购房者的还款压力，还促进了住房消费，有助于实现“住有所居”的目标，对于有意购房或正在还款的借款人来说，了解并利用好这些政策变化，可以有效减轻经济负担，提高生活质量。
