公积金贷款额度的计算是许多购房者关注的重点，它直接关系到能够获得多少资金支持，下面将详细解释公积金贷款额度公式的具体内容：
1、基于月缴存额计算
计算公式：贷款额度 = （借款人公积金月缴存额/单位和个人缴纳比例之和 + 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴纳比例之和）*35%*12个月*贷款年限。
说明：这个公式主要考核的是借款人的还款能力，公积金月缴存基数是根据工资来申报的，如果贷款年限越短，对应的还款能力要求就要越高，也意味着对应的工资金额要求越高，如果公积金月缴纳基数很低或可贷款年限短的情况，会影响整体的贷款额度。
2、基于账户余额计算
计算公式：贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 配偶公积金账户余额）*20倍*时间系数。
说明：这个公式主要是按照借款人的公积金缴纳时间和公积金余额综合确定，也就是说，主贷人的累计缴纳时间越长，对应的余额要求月低。
3、按还贷能力计算
计算公式：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。
说明：其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按房屋价格计算
计算公式：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。
说明：不同地区对贷款比例的要求是不一样的，购房建筑面积超过90平方米的，比例为70%，不超过90平方米的，比例为80%。
5、按贷款最高限额计算
说明：地区会对个人申请公积金贷款的最高额度有所限制，要求申请贷款的额度不高于限额，广州市要求一人申请公积金贷款的最高额度为60万，两人或两人以上购买同一套自住房的最高可贷额度为100万。
公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括借款人的还款能力、公积金账户余额、房屋价格以及地区规定的贷款最高限额等，在实际操作中，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。
