如何计算公积金贷款额度？

公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括还款能力、房价成数、账户余额以及贷款最高限额，以下将详细分析这些影响因素，并提供相应的计算公式和实例说明：

1、还款能力

单身借款人：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。

已婚借款人：贷款额度 = [（夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。

还贷能力系数：一般为40%。

月工资总额：如果职工是单位代扣的，为职工住房公积金月缴存额除以住房公积金缴存比例；如果职工是离退休人员，则以“收入证明”来确定。

2、房价成数

按房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数，购买房屋面积超过90平米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；购买房屋面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、账户余额

按公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20倍，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么他能申请的最高贷款额度为200000元。

4、贷款最高限额

单笔贷款最高限额：使用本人住房公积金申请公积金贷款，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，最高限额为70万元。

公积金贷款额度的计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素，通过合理规划和计算，可以最大化地利用公积金贷款的优势，实现购房梦想。