军人住房公积金贷款是军队为帮助军人购房而设立的一种贷款政策，该政策旨在通过提供低息贷款，减轻军人购房的经济负担，提高军人的生活质量，以下是关于军人公积金贷款的详细介绍：
一、军人住房公积金贷款的定义与目的
军人住房公积金贷款是指军队授权国有控股大型商业银行（协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放的贷款，其主要目的是为有购房需求且家庭有一定偿还能力但资金不足的干部士官拓宽筹资渠道，降低筹资成本，从而减轻购房负担。
二、申请条件与对象
1、申请人资格：参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时均可申请军人住房公积金贷款。
2、具体条件：
家庭具有偿还贷款本息的能力。
有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金。
具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
提供符合协作银行规定的贷款担保。
所购住房为家庭首套住房。
夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
信用状况良好。
满足军队及协作银行规定的其他条件。
三、贷款类型与用途
军人住房公积金贷款可用于购买商品房（含二手房）、军队安置住房、军队经济适用住房等性质的住房，商品房包括一手房和二手房，政策性保障住房则包括军队经济适用房和安置住房。
四、贷款额度与期限
1、贷款额度：军人住房公积金贷款实行限额管理，一般不得超过40万元；若购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元，则按当地政府规定执行，具体贷款金额由协作银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。
2、贷款期限：军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
五、还款方式与利率
1、还款方式：借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法中的一种进行还款，等额本息还款法每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员；等额本金还款法则是将贷款本金每月等额偿还，初期由于本金较多将支付较多的利息，随后逐月递减，适合还款能力较强的家庭。
2、利率：军人住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，当中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率也将相应调整。
六、办理流程
1、贷款申请：申请人通过强军网的军人住房贷款管理系统填报申请信息，并提交相关证明材料。
2、上报及审批：借款人所在单位后勤（保障）机关财务部门会同营房部门对申请材料进行审查，并按规定上报战区级单位后勤机关财务、营房部门，经批准后，财务部门出具《军人住房公积金贷款资格批准书》。
3、贷款发放：申请人持《军人住房公积金贷款资格批准书》到购房地协作银行分支机构申请发放贷款，并按照银行要求提供相关材料。
七、注意事项
申请人需充分了解购房地相关房地产政策，如限购政策、首套房认定标准等。
公积金贷款期限最长不能超过30年，但军人住房公积金贷款期限设定为20年。
公积金贷款额度由协作银行在规定限额内根据借款人实际情况确定，若额度不足可考虑申请公积金和商业组合贷款。
申请人需保持良好的信用状况，避免出现不良记录影响贷款审批。
八、FAQs
1、已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？
答：不能转为军人住房公积金贷款，一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定；另一方面受军队贷款规模限制，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款。
2、已购住房人员能否申请军人住房公积金贷款？
答：已购买个人首套自有住房且房款尚未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款；已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不能申请军人住房公积金贷款。
军人住房公积金贷款是一项旨在帮助军人解决购房难题的重要政策，符合条件的军人可以根据自身情况选择合适的贷款类型和还款方式，享受低息贷款带来的实惠，也需要注意相关政策和流程的变化以及个人信用状况的维护。
