公积金贷款是购房者在购买住房时，通过住房公积金账户中的资金进行贷款的一种方式，相较于商业贷款，公积金贷款具有利率低、还款灵活等优势，很多人对于公积金贷款的最高额度存在疑问，以下将从多个方面详细解答公积金贷款最高能贷多少的问题：
1、贷款最高限额
单方申请：一般情况下，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元，如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，单方贷款最高限额可提高至50万元，双方共同申请则可提高至70万元。
特殊情况：在一些城市，如北京和上海，公积金贷款额度有所调整，北京市管公积金中心规定，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
2、房屋价值及贷款比例
新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算。
二手房：根据不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票就低计算。
贷款比例：首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%，张先生夫妻购买的期房合同标价为150万元，属于首次首套情形，最高可贷额为120万元（150万元*80%）。
3、还贷能力
住房公积金贷款的实际可贷金额，以月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%为限，张先生夫妻公积金月缴存额为3600元，缴存比例单位个人各12%，可计算家庭月收入为15000元，所申请公积金贷款或组合贷款的月还款额不得超过7500元。
4、住房公积金账户余额
贷款申请人实际可贷额度由不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍，张先生夫妻住房公积金账户近12个月的月均余额合计为8万元，月均余额的10倍为80万元。
公积金贷款的最高额度受多个因素影响，包括贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力和住房公积金账户余额，借款人需要根据自身情况综合计算，以确定最终可贷额度，建议在申请公积金贷款前，详细了解当地政策，并咨询相关部门，以确保顺利获得贷款。
