1、年龄要求：申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，且在贷款到期日的实际年龄一般不超过6070周岁，这一条件确保借款人具备独立进行民事活动的能力，并能在合理的时间内偿还贷款。
2、身份及居住证明：借款人需要有合法的身份和常住户口或有效居留身份证明，这包括居民身份证、军官证、探亲证等证件的复印件，以及婚姻状况证明（如适用），这些文件用于确认借款人的身份和居住状态。
3、收入与职业稳定性：借款人需有稳定的职业和经济收入来源，通常需要提供收入证明或银行流水，稳定的收入和职业是评估借款人还款能力的重要依据。
4、信用记录：良好的信用记录是申请贷款的关键条件之一，银行会通过中国人民银行的征信系统查询借款人的信用状况，近两年内不能有超过6次的逾期或连续3次逾期，信用记录良好意味着借款人按时还款的可能性较高，风险较低。
5、首付款能力：首套房商业贷款首付比例一般在25%30%之间，公积金贷款首付比例在20%30%之间，首付款能力直接关系到贷款金额和购房者的经济压力。
6、购房合同及房产信息：借款人需提供所购住房的商品房销（预）售合同或意向书，以及房屋产权明晰的信息，这些文件确认了购房的真实性和合法性。
7、抵押物及担保人：借款人需提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人或其他经济组织作为保证人，抵押物可以是房产、车辆等，担保人需满足一定条件，如与借款人有亲属关系、具备稳定收入和良好信用记录等。
8、其他条件：根据不同地区和银行的要求，还可能有其他附加条件，如贷款用途、贷款额度、贷款期限等，借款人应提前了解当地银行的贷款政策，以确保符合所有条件。
购房贷款的条件涵盖了多个方面，包括年龄、身份、收入、信用记录、首付款能力、购房合同、抵押物及担保人等，借款人在申请贷款前应全面了解这些条件，并准备好相关材料，建议借款人咨询专业人士或银行工作人员，以确保贷款申请顺利进行。
