军人住房公积金贷款是一种专门为现役和部分退休军人提供的住房贷款服务，旨在帮助军人家庭解决购房资金问题，以下是关于军人住房公积金贷款的详细内容：
一、申请条件
申请军人住房公积金贷款需要满足以下条件：
1、申请人资格：
参加军队住房公积金归集的现役军官、文职干部、士官和改革期间现役转改的文职人员。
军队管理的退休干部、士官（不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员）。
2、家庭偿还能力：
家庭具有偿还贷款本息的能力。
3、首付款要求：
有不低于国家规定的住房公积金收付比例的首付款资金。
4、购房合同：
具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
5、担保方式：
提供符合协作银行规定的贷款担保。
6、首套住房：
所购住房为家庭首套住房。
7、信用状况：
夫妻双方均未申请过军队或地方公积金贷款。
信用状况良好。
8、其他条件：
借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
二、贷款保障范围
军人住房公积金贷款可用于以下用途：
1、购买个人或家庭首套住房（含二手房）。
2、建造住房。
3、翻建住房。
4、大修自住住房。
三、贷款限额与期限
1、贷款限额：
首套住房的公积金贷款限额一般不得超过60万元，如果购房地人民政府规定贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府规定执行。
军人家庭建造住房、翻建住房和大修自住住房的公积金贷款限额，按照不超过建造成本70%的标准确定。
2、贷款期限：
军人住房公积金贷款期限不得超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。
四、贷款利率
军人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，当前国家公布的住房公积金贷款利率为：5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，如遇利率调整，军人住房公积金贷款利率作相应调整。
五、担保方式
军人申请住房公积金贷款时，担保方式根据所购住房类型不同而有所区别：
1、商品房：以其所购住房作抵押。
2、经济适用住房或安置房：可选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或者法人保证等方式担保。
六、申请流程
向所在单位提交申请
1、提交申请：申请人于每月15日前通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表，连同相关资料上交单位后勤（保障）部门，所需资料包括购房合同复印件、购房首付款发票复印件、首套房证明原件、身份证复印件、军人证件复印件、结婚证复印件、户口本复印件等。
2、军队审批：团以上单位后勤（保障）部门对贷款申请进行审批并上报备案，于次月10日前将贷款申请批准情况提交协作银行。
3、签订授权书：次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位后勤（保障）部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。
向银行提交申请
1、提交申请：取得贷款资格的人员于3个月内携带《军人住房公积金贷款资格批准书》和有关资料到协作银行办理提交申请，所需资料包括军人住房公积金贷款批准书、委托还款协议、工资收入证明、购房合同复印件、个人征信报告、个人银行卡半年流水、身份证复印件、军人证件复印件、结婚证复印件、户口本复印件、首付款刷卡凭证、首付款发票复印件等。
2、银行审批：协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。
3、签订合同：协作银行审批通过后，与借贷人签订借贷合同和担保合同。
4、发放贷款：合同签订后，协作银行按合同发放贷款，借贷人按照合同约定按期偿还贷款。
七、常见问题解答（FAQs）
问：军人住房公积金贷款额度不够怎么办？
答：如果军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可以在发放军人住房公积金贷款的协作银行申请住房商业贷款，组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准，军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率；住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款利率。
问：退役时如何结算军人住房公积金贷款？
答：军人在服役期间没有申请军人住房公积金贷款的，在退役时会将个人归集的住房公积金贷款及住房补贴集中结算，在办理退役离队相关经费结算手续时，一次性发放给个人，军人在服役期间申请了军人住房公积金贷款且在退役时尚未还清贷款的，由部队后勤（保障）部门依据《委托转账还款书》，将个人归集的住房公积金及住房补贴结算，一次性划转至贷款协作银行，用于偿还贷款本息。
