公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，以下是关于公积金贷款额度的详细解释：
一、公积金贷款额度概述
公积金贷款额度是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，取这四个条件算出的最小值作为借款人的最高可贷金额。
二、具体计算方法
1、根据还贷能力计算：
单身状态的借款人：贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%借款人现有贷款月供]×贷款期限（月）。
已婚状态的借款人：贷款额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限（月）。
还贷能力系数通常为40%，但也可能因地区或政策不同而有所调整。
2、根据房屋价格计算：
贷款额度=房屋价格×贷款成数。
对于购买首套住房且面积在90平方米以下的，贷款成数通常不超过房屋总价的80%；对于购买第二套住房或其他情况，贷款成数可能不超过房屋总价的70%。
3、根据住房公积金账户余额计算：
贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
如果购买的是限价商品房或经济适用房等特定类型的住房，贷款额度可能有不同的计算方式。
4、根据贷款最高限额计算：
使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额通常为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额通常为60万元。
对于购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度可能上调至120万元。
需要注意的是，各地对于贷款最高限额的规定可能有所不同，购房者需查询当地住房公积金官网以获取最准确的信息。
三、举例说明
假设张先生夫妇计划购买一套价值150万元的期房，这是他们名下的唯一住房，之前未使用公积金贷款，他们的住房公积金月缴存额合计为3600元，缴存比例为单位个人各12%，近12个月的月均余额合计为5万元，根据上述计算方法，我们可以得出以下上文归纳：
贷款最高限额：由于张先生夫妇购买的是家庭唯一住房并首次使用公积金贷款，因此最高贷款限额为100万元。
房屋价值和贷款比例：最高可贷额为房屋总价值的80%，即120万元。
还贷能力：张先生夫妇的家庭月收入为15000元，所申请公积金贷款或组合贷款的月还款额不得超过7500元，如果他们申请20年期限的100万公积金贷款和20万商业银行贷款的组合贷款，月还款额为6787.16元，满足还贷能力要求。
住房公积金账户月均余额：张先生夫妇的住房公积金账户近12个月的月均余额合计为5万元，月均余额的20倍为100万元。
综合以上四个条件，张先生夫妇的可贷额度为100万元。
四、注意事项
公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额等，购房者在申请公积金贷款前应充分了解相关政策和计算方法。
不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，购房者需查询当地住房公积金官网以获取最准确的信息。
公积金贷款的具体额度还需根据银行或相关机构的审批结果确定。
五、FAQs
Q1: 公积金贷款额度与商业贷款额度有何区别？
A1: 公积金贷款额度主要取决于借款人的还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额等因素的综合考量；而商业贷款额度则更多依赖于借款人的信用状况、收入证明以及抵押物的价值等因素。
Q2: 如何提高公积金贷款额度？
A2: 要提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：一是增加住房公积金的缴存额和缴存时间；二是选择购买符合政策要求的住房类型和面积；三是优化个人财务状况以提高还贷能力；四是咨询当地住房公积金管理中心了解是否有提高贷款额度的政策支持。
Q3: 公积金贷款额度可以超过房屋总价吗？
A3: 不可以，公积金贷款额度是根据房屋价格和贷款成数来计算的，最高不得超过房屋总价的一定比例（如80%或70%）。
