苏州公积金计算涉及到多个方面,包括缴存额度、贷款额度以及贷款利率等,以下是对苏州公积金计算的详细解析:
1、缴存额度计算
缴存基数:苏州公积金的缴存基数上限为31600元,下限为最低社保缴费基数4250元(如有调整以最新为准)。
缴存比例:单位和个人的缴存比例均为5%~12%,且必须保持一致,这意味着,如果单位选择了一个缴存比例,个人也需选择相同的比例。
月缴存额计算:住房公积金月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资 × 职工住房公积金缴存比例(见角分进元) + 职工本人上一年度月平均工资 × 单位住房公积金缴存比例(见角分进元)。
2、贷款额度计算
余额倍数法:首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人个人账户余额之和×15;第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人个人账户余额之和×10,个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。
缴存基数法:在苏州市缴存住房公积金的借款申请人还可按缴存基数计算,具体为:借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。
日均余额法:购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算,具体为:贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数,规定倍数为首套房15倍、二套房10倍,存贷系数为1.25。
特殊情况:养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上可上浮30%,高层次人才及其共同借款申请人在评定所在地购买家庭首套自住住房的,可以享受一次高层次人才住房公积金贷款支持政策,在本市统一贷款限额基础上可上浮一定倍数。
3、贷款利率
自2024年6月1日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
苏州公积金的计算涉及缴存额度、贷款额度以及贷款利率等多个方面,了解这些计算方法和规则对于合理规划个人财务具有重要意义。