成都市公积金贷款政策近年来经历了多次调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足市民的住房需求，以下是对成都市公积金贷款政策的详细解读：
一、贷款对象与条件
1、贷款对象：在本市正常缴存住房公积金的职工，以及符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。
2、申请条件：
具有完全民事行为能力；
具有有效身份证件；
申请时已连续正常缴存住房公积金达到规定期限（通常为6个月以上），且无公积金贷款余额；
具有购买住房的合同或协议，且首付款金额不低于所购住房价值的规定比例；
有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
能够提供公积金中心认可的担保方式；
公积金中心规定的其他条件。
二、贷款额度与利率
1、贷款额度：
单人缴存者最高可贷40万元（部分政策调整后提高至60万元）；
两人及以上缴存者家庭最高可贷80万元（部分政策调整后提高至100万元）；
多子女家庭在上述基础上增加10万元，最高可达90万元或120万元（根据不同政策调整）。
2、贷款利率：
首套房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；
二套房公积金贷款利率为5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上3.325%。
三、贷款期限与还款方式
1、贷款期限：最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
2、还款方式：借款人可选择等额本息或等额本金两种还款方式，具体可根据个人情况选择。
四、特殊政策与支持措施
1、取消省内异地购房提取限制：全面取消成都缴存人在省内异地购房提取时对工作所在地或户籍所在地的限制。
2、支持购房提取代际互助：扩大了购房提取支持人员范围，缴存人的父母和子女也可申请提取公积金。
3、提取支持由租转购：近12个月的租房提取金额可纳入贷款额度计算，提高可贷额度。
4、商转公贷款：符合条件的缴存人可将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。
五、注意事项与常见问题解答
1、关于首套房认定：
缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员在拟购住房所在区(市)县的住房套数为依据。
张先生在武侯区已购一套房，但想在锦江区置换一套，则他后续购房可认定为首套房。
2、关于贷款次数限制：
公积金贷款最多办理两次，已经申请过两次的不能再申请。
3、关于贷款用途：
公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的自住住房，并需取得土地使用权及房屋所有权。
公积金账户余额可以提取出来用于支付首付，但不能全部提取纳入公积金贷款额度计算。
4、关于二手房贷款：
公积金贷款新政同样适用于二手房。
六、最新政策动态
2024年10月15日起，成都住房公积金中心对公积金贷款和提取政策进行了调整，包括提高最高贷款额度、支持购房提取代际互助、提取支持由租转购、取消省内异地购房提取限制以及支持商转公等五项重要支持政策。
| 项目 | |
| 贷款对象 | 本市及异地缴存住房公积金的职工 |
| 申请条件 | 完全民事行为能力、有效身份证件、连续正常缴存住房公积金、无公积金贷款余额等 |
| 贷款额度 | 单人最高40万元（部分政策调整后60万元）、两人及以上家庭最高80万元（部分政策调整后100万元）、多子女家庭最高90万元或120万元 |
| 贷款利率 | 首套房：5年以下2.35%、5年以上2.85%；二套房：5年以下不低于2.775%、5年以上3.325% |
| 贷款期限 | 最长30年，不超过借款申请人法定退休时间后5年 |
| 还款方式 | 等额本息或等额本金 |
| 特殊政策 | 取消省内异地购房提取限制、支持购房提取代际互助、提取支持由租转购、商转公贷款 |
| 注意事项 | 首套房认定以拟购住房所在区(市)县住房套数为依据、公积金贷款最多办理两次、公积金账户余额可用于首付但不纳入贷款额度计算、二手房适用公积金贷款 |
八、FAQs
Q1: 我之前认定为二套房，现在新政策执行后能否申请调整为首套房？
A1: 本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整。
Q2: 我购买的住房从第二套变成了第一套，明年会调整利率吗？
A2: 本次政策针对新购住房并申请公积金贷款的缴存人家庭，政策实施前已发放的存量公积金贷款不做调整，根据中国人民银行的通知要求，之前发放的期限1年以上的贷款，贷款利率将在2025年1月1日进行调整。
