杭州公积金贷款新政的出台，旨在进一步优化住房公积金信贷政策，以更好地满足缴存职工的刚性和改善性住房需求，以下是对该政策的详细解读：
一、调整背景与目的
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州住房公积金管理委员会于2024年10月9日发布了《关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》（杭房公委〔2024〕5号），该政策旨在通过提高贷款额度、统一首付款比例、优化贷款条件等措施，加大对缴存职工购房的支持力度。
1. 提高贷款最高额度
家庭贷款额度：由原来的100万元提高到130万元。
单人可贷额度：缴存职工单人可贷额度不超过65万元，若个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。
特定群体上浮：高层次人才职工家庭贷款额度可上浮至195万元，多子女家庭可上浮至156万元。
2. 统一首套房和二套房贷款首付款比例
职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%。
购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
3. 优化首套房认定标准
有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款执行首套房政策。
4. 延长贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。
5. 支持绿色建筑和“以旧换新”
购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的住房，贷款额度可上浮20%。
6. 扩大贷款适用范围
职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。
三、实施时间与范围
本通知自2024年10月9日起施行，适用于杭州全市各区、县（市）。
合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行；2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。
四、政策影响与市场反应
此次公积金贷款新政的实施，显著提高了贷款额度，降低了购房门槛，对于满足缴存职工的刚性和改善性住房需求具有重要意义，政策还针对高层次人才、多子女家庭等特定群体提供了额外的贷款优惠，体现了政策的人性化和差异化，市场反应积极，公积金贷款受理量环比增长显著，二手房贷款受理量更是大幅增长，显示出政策对市场回暖趋势的明显推动作用。
五、常见问题解答
Q1: 公积金贷款额度如何提高？
A1: 住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定，符合特定条件的职工家庭（如购买绿色低碳建筑、“以旧换新”、多子女家庭、高层次人才家庭）贷款额度可上浮一定比例。
Q2: 公积金贷款首付款比例如何确定？
A2: 统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
杭州公积金贷款新政通过提高贷款额度、统一首付款比例、优化贷款条件等措施，进一步加大了对缴存职工购房的支持力度，有助于促进杭州房地产市场的平稳健康发展。
