大连市住房公积金管理中心近期发布了一系列新政策，旨在进一步优化住房公积金的提取和使用，支持市民的住房需求，以下是对这些政策的详细解读和分析：
一、支持住宅老旧电梯更新改造
1、提取条件
适用范围：纳入大连市住宅老旧电梯更新改造范围的自有产权住房家庭。
提取人员：产权人本人及其配偶、子女、夫妻双方父母。
费用范围：可以提取住房公积金支付电梯更新改造实际分摊费用。
2、提取额度
竣工验收后提取：在电梯更新改造工程竣工验收合格后，符合条件的缴存职工可申请提取一次个人账户住房公积金。
合计提取金额：所有申请人合计提取金额不超过电梯更新改造按比例分摊的自筹建设资金（扣除政府补贴资金、住宅专项维修资金后的个人实际负担费用）。
3、提取要件
基本材料：个人身份证明、住房公积金联名卡、实施电梯更新改造住宅的不动产权证书（或房屋所有权证书）、更新改造后的电梯使用登记证（特种设备使用登记证）、电梯更新改造个人实际支付费用（扣除含政府补贴资金和住宅专项维修资金）的票据等。
家庭成员关系证明：缴存职工配偶申请提取应提供结婚证，子女、夫妻双方父母申请提取应提供户口簿、出生医学证明等能证明家庭成员关系证明材料。
二、扩大既有住宅加装电梯提取范围
1、提取范围
提取人范围：将既有住宅加装电梯提取住房公积金的范围放宽至本人及其配偶、子女、夫妻双方父母。
提取次数：每人可申请提取一次个人账户住房公积金。
提取金额：合计提取金额不超过加装电梯按比例分摊的自筹建设资金（扣除住宅专项维修资金后的个人实际负担费用）。
2、其他事项
未尽事项：其他未尽事项按《大连市住房公积金提取管理办法》执行。
三、阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度
1、
单人最高贷款额度：由原来的45万元调整为60万元。
双人最高贷款额度：由原来的80万元调整为100万元。
有效期：该政策自2024年11月2日起执行，有效期至2025年12月31日。
2、政策背景
目的：进一步满足缴存人的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
区域统一：本次调整取消了购房所在区域对最高贷款额度的影响，全市范围内统一标准。
四、支持缴存人购买配售型保障性住房
1、首付比例
最低首付比例：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付比例为15%。
2、首付款提取
提取金额：缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
五、支持软件人才使用住房公积金
1、贷款额度提高
首次使用贷款：符合条件的软件人才在本市范围内首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元。
租房提取：在本市范围内租住商品住房可按当年实际房租支出提取住房公积金，不受最高提取额（21600元）限制。
六、完善住房公积金提取相关政策
1、取消住房消费行为发生时间限制
全额提取：在不超过实际住房消费金额情况下，可以提取职工账户内全部存储余额。
2、支持支付商品房首付款
缓解购房压力：支持缴存职工提取住房公积金支付购买商品房首付款，有效缓解职工家庭购房前期资金压力。
3、放宽提取时间间隔限制
解决代扣问题：放宽提取时间间隔限制，解决因每月代扣偿还公积金贷款、提取间隔不满12个月，导致其他购房情况无法提取的问题。
4、减免部分提取要件
简化流程：取消异地住房公积金贷款提取要件中的还款明细，取消退休提取要件中的养老金发放证明等。
5、优化审核模式
便捷办理：办理提取销户业务不再限制办理机构，缴存职工可到任一办事处（营业网点）或指定的办理渠道申请提取住房公积金。
七、多子女家庭及高层次人才贷款额度提高
1、多子女家庭
额外额度：多子女家庭仍可享受在当期住房公积金最高额度基础上提高20万元政策，双人最高可贷120万元。
2、高层次人才
顶尖人才：经认定的我市各类高层次人才，继续执行住房公积金最高贷款额度可放宽至当期最高贷款额度的2至5倍，尖端人才家庭双人最高可贷500万元。
通过以上政策的调整，大连市住房公积金管理中心旨在进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持市民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，这些政策的出台不仅有助于缓解市民的购房和租房压力，还体现了对特定人群如软件人才、多子女家庭和高层次人才的支持，建议市民根据自身需求及时了解并利用这些政策，合理规划自己的住房和财务计划。
