南京公积金政策调整，对购房者有何影响？

南京住房公积金的调整涉及多个方面，包括缴存基数、缴存比例、提取额度以及贷款政策等，以下是对南京公积金调整的详细解读：

一、缴存基数与缴存比例调整

1、缴存基数：

2024年7月1日起，南京住房公积金缴存基数调整为职工个人上一年度月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市在岗职工月人均工资的三倍（即38700元），最低不低于南京市职工最低工资标准（目前执行标准为2280元）。

缴存基数上下限会根据每年平均工资的公布而变化，确保职工的缴存额与经济发展水平相适应。

2、缴存比例：

公积金缴存比例根据职工的工资水平和住房公积金管理中心的规定来确定，一般分为低比例（约5%）、中等比例（约10%20%）和高比例（约20%30%）。

单位和个人的缴存比例必须一致，且单位申请降低缴存比例需经本单位职工代表大会或工会讨论通过，并在公积金管理中心备案后方可调整。

二、提取额度与频次调整

1、无房单身职工与已婚职工：

每月提取住房公积金支付房租的限额由原来的1200元提高至1800元（单身职工）和3600元（已婚职工）。

每季度可以提取一次，两次提取时间间隔为3个月，一个自然年度内提取总金额不超过按年计算的最高限额，即单身职工21600元/年，夫妻双方43200元/年。

2、多子女家庭：

对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

首次使用住房公积金贷款购买首套住房的最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。

三、贷款政策调整

1、第二套房面积认定标准：

使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米，不再限定现有首套房面积。

2、军改文职人员贷款条件：

军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。

四、其他注意事项

公积金缴存基数和缴存比例的调整一般一年进行一次，具体时间以当地住房公积金管理中心的通知为准。

公积金缴存基数的确定涉及到职工上一年度月平均工资的计算，以及缴存基数上下限的核定。

公积金缴存对个人和单位都有好处，包括税前扣除成本费用、享受税收优惠、吸引和留住人才等。

五、表格示例

六、FAQs

Q1: 如何查询南京公积金缴存基数？

A1: 可以通过支付宝的城市服务功能、所在城市的住房公积金APP或银行网银进行查询，具体操作是在相关平台中找到公积金查询功能，输入身份证号和密码即可查询。

Q2: 南京公积金缴存比例如何划分？

A2: 南京公积金缴存比例一般分为低比例（约5%）、中等比例（约10%20%）和高比例（约20%30%），具体缴存比例可能会随着法规调整而发生变化，职工可登录当地公积金管理中心官网或拨打客服电话查询。

南京住房公积金的调整旨在更好地满足职工的住房需求，提高职工的生活质量，并促进房地产市场的健康发展。