合肥住房公积金贷款政策是合肥市为满足缴存人住房需求而设立的一种贷款形式，旨在通过住房公积金的保障作用，支持职工家庭购买、建造、翻建或大修自住住房，以下是关于合肥住房公积金贷款的详细解答：
一、贷款对象及条件
1、贷款对象：公积金贷款对象为购买首套或第二套改善型普通自住住房的缴存人，不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放公积金贷款。
2、申请条件：
符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策规定的条件。
具有本市户口或者本市其他有效居留(或工作)身份。
具有稳定的职业和收入，征信情况符合中心及其受委托贷款承办机构规定，有按时偿还贷款能力。
能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效材料。
已支付不低于规定比例的首付款。
借款人所购住房的房地产开发企业须与中心签订按揭合作协议。
认可中心和受委托银行确定的担保方式。
中心或其受委托贷款承办机构规定的其他条件。
二、贷款额度
1、最高贷款额度：
借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。
多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
2、计算方式：贷款数额根据借款人的申请额，结合个人住房公积金缴存及家庭情况、还贷能力等计算确定，同时应符合下列限额标准：
贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。
贷款金额不高于最高贷款额度。
在最高贷款额度内，借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩，按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额：
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
三、贷款期限
贷款期限以年为单位，不得超过30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，并须在未退休前申请贷款。
四、贷款利率
贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。
五、贷款程序
1、申请：借款人到公积金贷款业务网点（含网上）领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关材料向中心提出申请。
2、审核评估：中心及其受委托贷款承办机构对借款人提交材料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人面谈并结合借款人（含配偶）征信情况，对借款人资格、资信进行审查，在10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
3、签订合同：准予贷款的借款人须与中心及其受委托贷款承办机构签订借款合同并办理相关手续。
4、担保手续：采用住房置业担保的，与担保公司办理担保手续；采用抵押或质押的，办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
5、贷款发放：受委托银行按照中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行账户内。
六、贷款担保
个人住房贷款采取住房抵押、质押、保证等担保方式，抵押担保需签订书面抵押合同并办理抵押登记手续；质押担保需签订书面质押合同并办理登记手续；保证担保则由担保公司承担债务清偿责任。
七、贷款偿还
借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息，贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息；贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月按月归还贷款本息。
八、相关政策调整
近年来，合肥市住房公积金管理中心不断调整完善住房公积金贷款政策，以满足缴存人的住房需求，提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度、延长二手房贷款年限、调整个人住房公积金最高可贷额度等。
九、常见问题解答
1. 什么时候可以申请办理“商转公”业务？
答：我市“商转公”业务按原商业贷款发放时间有计划分批办理，广大缴存人可关注市公积金中心官方网站、微信公众号，首批办理2018年12月31日前已发放的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款，之后适时公布办理年限。
2. 申请“商转公”贷款是否要经过原商贷银行同意？
答：需要原商贷银行同意申请人提前结清全部或部分贷款，并出示《合肥市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款确认书》。
3. 我的房子是从开发商手上买的新建商品房，还没有办理不动产权证书，是否可以办理“商转公”贷款业务？
答：不可以办理，“商转公”贷款住房需要取得不动产权证书且权属明晰，可办理抵押登记手续。
4. 申请“商转公”贷款是否要求为首套住房和首次住房公积金贷款？
答：是的。“商转公”贷款的住房为所在区域内首套住房，且借款人名下无住房公积金贷款记录。
5. “商转公”办理的方式有哪些？
答：“商转公”办理的方式主要有先还后贷方式和以贷还贷方式两种。
合肥住房公积金贷款政策不断完善，旨在更好地满足缴存人的住房需求，缴存人可根据自身情况选择合适的贷款方式和额度，并遵循相关规定和流程进行申请和还款。
