南京住房公积金管理中心近期发布了一系列新政，旨在进一步发挥住房公积金制度的保障作用，特别是对新市民、青年人和多子女家庭等群体的住房问题提供了更多支持，这些政策不仅优化了公积金的使用效率，还在一定程度上减轻了职工的还贷压力，使公积金的使用更加灵活和高效，以下是关于南京公积金还商贷的详细解析：
1、业务概述
背景：南京住房公积金管理中心发布的新政允许职工在结清当期应还住房公积金贷款本息后，使用剩余的公积金缴存额来归还商业性个人住房贷款，这一措施旨在提高公积金的使用效率，减轻职工的还贷压力。
适用范围：适用于在南京中心有住房公积金贷款且已签订逐月偿还住房公积金贷款协议的职工，前提是他们还有未结清的商业性个人住房贷款。
2、办理条件
基本条件：借款人及配偶在南京中心的住房公积金贷款未出现逾期且当期已还清，并需先签订逐月提取偿还住房公积金贷款协议。
账户余额要求：签约人住房公积金账户须保留不少于签订协议时月缴存金额的12倍余额，住房补贴账户须保留不少于签订协议时月缴存金额的1倍余额。
限制条件：购买第三套及以上住房的职工及其配偶，因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予办理委托补充逐月还商贷。
3、办理要件
身份证原件：借款人及配偶的身份证原件。
结婚证或单身声明：根据婚姻状况提供相应的证明文件。
贷款证明：可联网获取贷款信息的无需提供。
4、办理流程
材料准备：借款人及配偶携带所需材料到住房公积金缴存银行服务网点签订协议。
审核与划转：协议生效后，按照先借款人后配偶的顺序，分批次将申请人缴存账户中的相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
5、提取额度
计算方式：提取金额取上月商贷月还款金额和住房公积金月缴存额扣除当期逐月偿还住房公积金贷款后的较小值。
具体案例：如果职工每月公积金缴存额为3000元，但公积金贷款只需还2000元的本息，剩余的1000元可以用于归还商业贷款。
6、办理时间及地点
办理时间：每月19日开始（遇节假日顺延），以转账方式自动划转。
办理地点：借款人及配偶需前往住房公积金缴存银行服务网点办理。
7、其他相关政策调整
租房提取额度提升：无房单身职工每月提取限额由1200元提高至1800元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额由2400元提高至3600元。
首套房面积认定标准放宽：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米即可认定为首套房。
多子女家庭支持政策：多子女家庭首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度上浮20%，租房提取限额也提高20%。
8、政策解读与影响
政策背景：此次调整是为了贯彻落实中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议精神，支持新市民、青年人和多子女家庭解决住房问题。
实际影响：通过优化公积金使用政策，提高了公积金的使用效率，减轻了职工的还贷压力，特别是对于有多套住房需求的职工提供了更多的灵活性。
9、相关FAQs
Q1: 如何申请公积金还商贷？
A1: 借款人及配偶需携带身份证原件、结婚证或单身声明以及贷款证明（如可联网获取则无需提供）到住房公积金缴存银行服务网点签订补充逐月提取偿还商贷协议。
Q2: 公积金还商贷的提取额度如何计算？
A2: 提取额度为上月商贷月还款金额和住房公积金月缴存额扣除当期逐月还公贷金额后的较小值。
南京住房公积金管理中心的新政策通过优化公积金使用政策，提高了公积金的使用效率，减轻了职工的还贷压力，特别是对新市民、青年人和多子女家庭提供了更多支持，这些政策的实施不仅有助于缓解职工的住房压力，也为南京市的住房市场注入了新的活力。
