武汉住房公积金贷款政策是支持缴存职工购买自住住房的重要金融工具，旨在通过住房公积金制度帮助职工解决购房资金难题，以下将从贷款对象、贷款条件、贷款类型、贷款额度与比例、贷款期限、贷款利率以及贷款流程等多个方面详细介绍武汉住房公积金贷款的相关内容：
一、贷款对象和条件
1、贷款对象：在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工可以申请公积金贷款。
2、贷款条件：借款人需持有合法身份证件并具备完全民事行为能力；信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房或已完成合同备案的新建商品住房；提供武汉公积金中心认可的担保；购房首付款金额不低于规定比例；无尚未还清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求。
二、贷款类型
1、新建商品房公积金贷款：包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。
2、存量房公积金贷款：购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年（含）以内。
3、商业性个人住房贷款转公积金贷款：职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款转为公积金贷款。
4、异地贷款：具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时可申请公积金贷款。
三、贷款额度与比例
1、新建商品房：家庭首套房最高贷款额度为120万元，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；家庭二套房最高贷款额度为100万元，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。
2、存量房：家庭首套房最高贷款额度为120万元，二套房最高贷款额度为100万元，贷款比例根据房屋建成年限分为三个等级，第一级房屋房龄在10年（含）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%；第二级房屋房龄在1120年（含）以内的，贷款最高比例不超过总房价的60%；第三级房屋房龄在2130年（含）以内的，贷款最高比例不超过总房价的50%。
3、商贷转公积金贷款：不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。
4、异地贷款：贷款额度、期限不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。
四、贷款期限
1、新建房贷款：最短期限为1年，最长期限不超过30年，贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年。
2、存量房贷款：原存量房贷款实施细则中的贷款期限已修改为“不超过房屋评估基准日剩余使用年限”，以促进存量房交易。
五、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行，贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。
六、贷款流程
1、贷款咨询和申请：借款人可以向受托银行或者武汉公积金中心咨询新建房贷款政策及相关规定，并按要求提供真实完整的申请材料。
2、贷款受理和初审：受托银行对借款申请人提交的材料进行审核，对符合条件、材料齐全的贷款申请应当予以受理。
3、贷款审批：武汉公积金中心和受托银行对借款申请人的偿还能力、信用状况等进行全面评估，并在规定期限内完成贷款审批。
4、合同签订：公积金贷款审批通过后，借款申请人本人应当与受托银行签订公积金贷款借款及担保合同。
5、贷款担保：借款申请人应当根据借款合同的约定办理担保手续。
6、贷款发放：受托银行按照借款合同约定将贷款资金支付至指定账户。
相关问答FAQs
问：申请公积金贷款需要满足哪些基本条件？
答：申请公积金贷款的基本条件包括：借款人及其配偶持有合法身份证件并具备完全民事行为能力；信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房或已完成合同备案的新建商品住房；提供武汉公积金中心认可的担保；购房首付款金额不低于规定比例；无尚未还清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求。
问：公积金贷款的额度如何计算？
答：公积金贷款的额度计算方式有两种：一是不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，计算公式为贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限；二是不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，计算公式为贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，具体缴存时间系数详见表格。
