公积金房贷怎么算，公积金房贷的计算方式是怎样的？

公积金房贷计算涉及多个因素，包括公积金账户余额、房价、借款人经济能力以及贷款高限额等，以下将详细介绍这些计算方法，并附上相关表格和示例。

一、按公积金账户余额计算

1、首套房：贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍，账户余额低于2万元的，按2万元计算。

2、第二套住房或公有现住房：贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、按房子的价格计算

1、购买商品房、限价商品房等：贷款额度不高于房子总价的8成。

2、购置第二套或符合条件的自有住房等：贷款额度不高于房子总价的7成。

三、按借款人的经济能力计算

1、单身状态：贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%借款人现有贷款月供]×贷款期限。

2、已婚状态：贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

四、按贷款高限额计算

各地对公积金贷款的最高限额有所不同，具体可查询当地住房公积金官网。

五、综合计算

最终的贷款额度取以上四种计算方式中的最低值。

六、公积金房贷计算器使用说明

在线公积金贷款计算器提供了多种计算方式，包括等额本息和等额本金两种还款方式，用户只需填写房屋面积、单价、首付比例等信息，即可自动计算出贷款总额、每月还款额、利息总额等详细数据，以下是使用说明：

1、选择计算方式：按贷款金额、首付比例、房屋面积和单价等多种方式计算。

2、输入房屋信息：包括房屋面积、单价、首付比例等。

3、输入贷款信息：包括贷款期限、贷款利率等。

4、点击“计算”按钮，获取计算结果。

七、示例

假设某购房者购买一套100平方米的房子，单价为15000元/平方米，首付比例为30%，贷款期限为30年，年利率为3.25%。

使用在线公积金贷款计算器，选择等额本息还款方式，计算结果如下：

每月还款额：约4393元

利息总额：约581460元

本息合计：约1631460元

八、FAQs

1. 什么是公积金贷款？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，公积金贷款具有利率低、期限长的特点，是购房者常用的贷款方式之一。

2. 如何提高公积金贷款额度？

要提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：增加公积金账户余额、提高信用等级、降低负债率、选择合适的贷款期限和还款方式等，可以增加每月的公积金缴存额、保持良好的信用记录、减少现有贷款月供等，在申请贷款时，可以咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体的提高额度的方法和条件。