许昌市的住房公积金贷款政策旨在支持缴存职工的基本住房需求，通过规范管理运作，有效防范和控制贷款风险，以下是对许昌市公积金贷款政策的详细解读：
一、政策背景与目的
为进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，帮助缴存职工减少住房贷款利息支出，减轻还款压力，许昌市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）结合本市实际，制定了一系列公积金贷款政策，这些政策不仅涵盖了普通公积金贷款，还包括了商转公贷款业务，以满足不同职工的住房贷款需求。
二、贷款对象与条件
普通公积金贷款
1、贷款对象：在许昌市行政区域内购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工，包括自主缴存者及异地缴存职工。
2、申请条件：
具有合法有效的身份证件和完全民事行为能力；
有稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，信用良好；
连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，账户处于正常缴存状态；
购买新建商品自住房的首付款金额不低于房屋总价的20%，购买二手自住房的不低于40%；
能提供公积金中心认可的担保。
商转公贷款
1、贷款对象：已办理商业住房贷款且尚未结清的缴存职工。
2、申请条件：
商业住房贷款尚未结清，且近12个月内无逾期还款记录；
商业住房贷款所购住房已取得《不动产权证书》，产权明晰；
商业住房贷款银行同意提前结清并增加公积金中心为顺位抵押权人。
三、贷款利率、期限与额度
1、贷款利率：按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率标准执行，自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。
2、贷款期限：不得超过借款人法定退休年龄后5年，且购买二手自住房的贷款期限与房龄之和不得超过30年。
3、贷款额度：按公积金中心现行公积金贷款额度计算方式综合确定，不得超过申请人申请商转公贷款时的商业住房贷款余额，取千位及以上整数。
四、贷款程序
1、贷款申请：借款人及配偶持相关资料向公积金管理部提出贷款申请。
2、贷款审核：公积金管理部实行初审、复核、审批三级贷款审批制度，自受理之日起5个工作日内对借款人贷款申请进行审核。
3、担保落实：借款人应与公积金管理部、受托银行、保证人签订住房公积金个人住房贷款借款及抵押担保合同等手续。
4、贷款发放：房产抵押登记办理完毕后，公积金住房贷款资金划拨至售房单位（售房人）账户或资金监管账户。
五、常见问题解答
Q1: 许昌市公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 许昌市公积金贷款的最高额度根据不同情况有所不同，但一般不超过60万元，具体额度还需根据借款人及配偶的住房公积金缴存基数、账户余额、缴存时间等因素综合确定。
Q2: 商转公贷款需要满足哪些条件？
A2: 商转公贷款需要满足以下条件：商业住房贷款尚未结清且近12个月内无逾期还款记录；商业住房贷款所购住房已取得《不动产权证书》且产权明晰；商业住房贷款银行同意提前结清并增加公积金中心为顺位抵押权人。
Q3: 如何查询许昌市公积金贷款的最新利率？
A3: 可以通过访问许昌市住房公积金管理中心的官方网站或咨询相关服务热线来获取最新的公积金贷款利率信息。
许昌市的公积金贷款政策为缴存职工提供了多样化的住房贷款选择，旨在帮助他们实现安居梦想，无论是普通公积金贷款还是商转公贷款，都需要满足一定的条件和程序，希望以上信息对您有所帮助。
