公积金贷款是一种以住房公积金为资金来源的专项住房消费贷款，旨在帮助缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建或大修自有住房，申请公积金贷款需要满足一定条件并遵循特定流程。
一、公积金贷款申请条件
1、基本条件：
年满18周岁，且贷款年龄加贷款期限不超过退休年龄加5年。
借款人及其配偶信用良好，征信报告上无不良信用记录。
拥有稳定的职业和收入来源，一般要求月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。
公积金账户状态正常，且账户余额充足。
公积金账户必须连续缴存满6个月或1年，具体以当地公积金中心的规定为准。
名下无未结清的公积金贷款，且算上本次申请，公积金贷款不超过2次。
具备购房资格，且按照规定完成房款首付。
所购房产不能是小产权房、商铺、别墅等房产，且房屋面积不超过公积金中心的限制。
2、特殊情况补充材料：
离退休职工需提供离、退休证书及当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单。
异地缴存借款申请人需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
二、公积金贷款申请流程
1、贷前咨询：
借款人可以通过开发商、贷款承办银行、公积金中心咨询贷款事宜，比如贷款额度、利率、期限等。
2、准备申请资料：
根据所购房屋类型（新房或二手房），准备相应的申请资料。
新房所需材料包括：身份证件、户口簿、婚姻关系证件、购房合同、首付款凭证、收入证明、征信报告等。
二手房所需材料类似，但还需提供所购二手房原有房产证和国有土地使用证，以及房地产价格评估结果。
3、提出贷款申请：
借款人携带贷款所需材料，前往公积金贷款承办银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并递交贷款材料。
4、签订合同：
贷款申请获批后，借款人需要按照要求签订贷款合同、抵押登记合同，并将合同进行公证。
5、办理抵押登记手续：
借款人前往当地房屋管理局，办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金中心。
6、贷款发放：
所有手续办妥后，贷款经办银行会按照合同约定发放贷款，将贷款资金直接划入开发商指定账户。
三、相关问答FAQs
Q1：公积金贷款可以贷多少？
A1：公积金贷款额度受最高额度、缴存余额、还款能力、房价成数等多个因素影响，最高额度由当地公积金中心规定，并且受借款人数及家庭子女人数等因素影响；公积金贷款额度一般是缴存余额的1020倍，具体算法存在地区差异；公积金中心会根据借款人的还款能力计算贷款额度；还需要考虑房价成数，即房屋价格与首付比例的关系。
Q2：如何查询公积金贷款进度？
A2：查询公积金贷款进度的方法有多种，包括但不限于：登录公积金管理中心官网进行查询；拨打公积金客服热线进行电话查询；前往公积金管理中心柜台进行现场查询，在查询时，需要提供相关的个人信息和贷款信息以便查询。
申请公积金贷款是一个涉及多个步骤和细节的过程，了解并准备好所有必要的文件和信息，将有助于顺利完成贷款申请，及时关注贷款进度和相关政策变化也是确保顺利获得贷款的关键。
