大同公积金贷款是指缴存职工在购买自住住房或偿还商业银行个人住房贷款时，向大同市住房公积金管理中心申请发放的住房贷款，以下是关于大同公积金贷款的一些详细介绍：
一、贷款政策调整
1、最高可贷额度提高：
连续缴存时间超过1年不超过3年的，最高可贷额度由原来的30万元提高至50万元。
连续缴存时间超过3年不超过5年的，最高可贷额度由原来的50万元提高至60万元。
单缴存职工连续缴存时间超过5年的，最高可贷额度由原来的60万元提高至80万元。
双缴存职工连续缴存时间均超过5年的，最高可贷额度由原来的80万元提高至100万元。
2、多子女家庭和高层次人才的最高可贷额度上浮：
双缴存职工生育二孩和三孩家庭购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款时可在家庭最高可贷额度基础上上浮10％，上浮后的最高可贷额度为110万元。
凡符合市委市政府认定的人才，在购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，正常足额缴存住房公积金半年以上，可不受缴存年限限制，均可按缴存5年以上最高可贷额度基础上上浮10％，上浮后的最高可贷额度为110万元。
3、房屋套数认定标准调整：
以家庭住房公积金贷款次数认定房屋套数，在申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次住房公积金贷款购房且已结清的认定为二套房。
二、贷款条件
1、基本条件：
具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。
购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。
已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30%（低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%）。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
申请人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款。
2、特殊条件：
申请人须在我市购买自住房屋且为所购房屋的产权人或共有人。
申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且配偶及未还清的住房公积金贷款。
申请人及配偶无未还清的住房公积金贷款。
提供大同市住房公积金管理中心认可的担保手续。
三、贷款材料
1、个人资料：
借款人及共同申请人的有效身份证件。
婚姻证明。
借款人及共同申请人在公积金缴存地和购房所在地不动产登记部门、房屋交易管理部门出具的房屋套数证明。
借款人及共同申请人的个人信用报告。
省外异地缴存职工申请公积金住房贷款的，提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
借款人银行卡(I类)。
2、购房资料：
购买开发企业预售商品自住房贷款：房管部门备案的《商品房买卖合同》；不低于20%的首期付款凭证。
购买二手自住房：过户前卖方的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
四、贷款流程
借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到符合要求的资料及贷款申请之日起三周内向借款人正式答复，贷款人审查同意后，按照《大同市住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
五、贷款利率与期限
1、贷款利率：五年期以下(含五年)公积金贷款利率执行3.00%；五年期以上公积金贷款利率执行3.50%。
2、贷款期限：贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年，距法定退休年龄不足10年的职工应按其剩余年限计算贷款期限；距法定退休年龄不足10年且申请贷款期限超过其剩余年限的，原则上不允许申请贷款。
六、贷款偿还
等额本息：每个月还给银行固定金额，但每月归还本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
七、常见问题FAQ
Q1: 如何查询公积金贷款进度？
A1: 可以通过大同市住房公积金管理中心的官方网站、微信公众号或前往管理中心窗口进行查询。
Q2: 公积金贷款可以提前还款吗？
A2: 是的，借款人可以在贷款期限内提前部分或全部还款，但需要提前向贷款银行申请并遵循相关规定。
Q3: 公积金贷款可以用于装修吗？
A3: 不可以，公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房，不可用于装修等其他用途。
大同市公积金贷款政策的调整旨在更好地满足缴存职工的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的良性循环和健康发展，通过提高最高可贷额度、调整房屋套数认定标准以及优化贷款条件等措施，进一步降低了购房门槛，提高了贷款便利性。
