住房公积金贷款额度是许多购房者关注的重要问题，因为它直接关系到购房的经济压力和还款能力，以下是对住房公积金贷款额度的详细介绍：
1、还贷能力
计算公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
还贷能力系数：通常为40%。
月工资总额：公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、房屋价格
新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算。
二手房：不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票就低计算。
贷款比例：首次首套最高可贷房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷房屋总价值的70%。
3、住房公积金账户余额
限价商品房或经济适用房、首套房：贷款额度不超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，按2万元计算。
第二套住房或公有现住房：贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
账户月均余额：近12个月的月均余额合计，乘以20倍。
4、贷款最高限额
单方申请：使用本人住房公积金申请贷款的最高限额一般为40万元至60万元不等，具体视地区而定。
双方申请：同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额一般为60万元至70万元不等。
政策性住房：如购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度可能上调至120万元。
5、首付成数
最低首付比例：对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
6、贷款利率
五年期以下：年利率为2.75%。
五年期以上：年利率为3.25%。
7、与商贷对比
公积金贷款相较于商业贷款，具有更低的利率和更长的还款期限，能够显著节省利息支出。
8、贷款优势
利率优惠：公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率低。
贷款额度高：在某些情况下，公积金贷款额度可以较高，满足购房需求。
年限长：还款期限较长，减轻每月还款压力。
还款灵活方便：提供多种还款方式，适应不同借款人的需求。
住房公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，购房者需要根据自身情况和当地政策，合理规划贷款额度，以确保购房计划的顺利实施。
