二手房住房公积金，如何利用住房公积金购买二手房？

二手房住房公积金贷款是一种由各地住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，以下是对二手房住房公积金贷款的详细介绍：

1、贷款类型

市管公积金贷款流程：填写制式申请表、评估、初审、复审、签订担保合同、放款。

国管公积金贷款流程：提供买卖双方资料、银行面签、国管中心审批贷款、过户、抵押登记、银行放款。

2、申请条件

账户要求：借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月以上（含），处于缓缴状态的单位，其职工在满足上述条件时可以申请贷款。

信用要求：借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

年龄要求：贷款人年龄与贷款期限之和不能超过法定退休年龄后5年，最长为65岁。

3、所需材料

个人证件：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明等。

财务证明：工资收入证明、最近半年工资流水或社保证明。

房产证明：房产证、购房合同、评估报告等。

其他文件：购房发票、首付款凭证、异地缴存职工的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等。

4、注意事项

房龄限制：二手房的面积不能大于144㎡；房屋年龄不能过老；贷款加房龄不超过30年；房龄加贷款期限不超过30年。

贷款年限：贷款期限最长不超过20年，且不长于房屋余下的土地使用终止年期。

二手房住房公积金贷款涉及多个步骤和严格的申请条件，但通过准备齐全的材料和了解相关政策，可以顺利完成贷款申请。