公积金提取首付款是指职工在购买新建商品住房时，可以申请提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金，用于支付购房首付款，这一政策旨在减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，支持刚性和改善性住房需求，以下是对公积金提取首付款的详细解答：
一、申请条件
1、缴存人资格：申请人需在本市缴存住房公积金，且购买的是本市域内新建商品住房。
2、家庭成员范围：符合提取条件的家庭成员包括配偶及未婚子女；未婚缴存人的父母也可作为共同申请人。
3、合同要求：申请人需凭已登记备案的《商品房买卖合同》（含《商品房买卖议定书》）进行申请。
4、楼盘合作：所购新建商品住房的楼盘需与当地住房公积金管理中心签订合作协议。
5、首付款支付：在申请提取前，申请人需已向房地产开发企业支付部分首付款（包括自筹资金）。
二、提取额度
1、总额限制：购房人及符合提取条件的家庭成员提取总额为截至《商品房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额，最高不得超过买卖合同约定的首付款金额。
2、单次提取：同一套住房，夫妻双方各可办理一次提取公积金直付首付款业务，合计提取额度不超过商品房买卖合同约定的首付款金额。
3、账户余额：提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
三、提取材料
1、基本证件：身份证件，配偶提取的还需提供结婚证。
2、合同文件：已登记备案的《商品房买卖合同》（含《商品房买卖议定书》）。
3、支付证明：以自有资金转入商品房预售资金监管账户的部分首付款证明。
4、授权承诺：《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》。
5、企业文件：《房地产开发企业确认、承诺书》。
6、其他材料：根据当地公积金管理中心要求提供的其他相关材料。
四、办理流程
1、查询余额：购房人通过指定渠道查询个人住房公积金账户余额信息。
2、签订合同：购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并以自有资金支付部分首付款。
3、登记备案：房地产开发企业办理《商品房买卖合同》登记备案并出具《房地产开发企业承诺书》。
4、申请提取：购房人携带相关材料到购房所在地的住房公积金服务大厅，现场签署《委托书》，申请提取住房公积金用于补充支付首付款。
5、资金划转：公积金中心审核通过后，将提取的住房公积金转入住建（房产）部门指定的商品房预售资金监管账户。
6、网签确认：申请人将《提取住房公积金支付购房首付款申请确认书》交至房地产开发企业，并与之办理商品房买卖合同网签。
7、审批划转：公积金管理中心在规定时间内完成审批，并将提取金额转账至预售资金监管账户。
五、注意事项
1、不可代办：购房人不能委托他人代办提取住房公积金支付首付款业务，符合提取条件的缴存人应同时到场一次性办理。
2、贷款限制：若购房人提取住房公积金支付首付款并申请住房公积金贷款，提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
3、退购处理：若发生退购行为，房地产开发企业需在规定时间内无条件将购房人的住房公积金全额退还至公积金中心指定账户。
4、违规处罚：对利用虚假业务套取住房公积金的相关单位及个人，一经查实，将按有关规定予以处理。
六、常见问题解答（FAQs）
Q1: 公积金能全部取出来吗？
A1: 想要把公积金全部取出来的话，一般是要等到退休年龄之后才可以的，在你退休之后可以取出来的钱包括本息，假如你还没有等到退休，想要中途把公积金取出来的话，是需要满足一定条件才可以的，比如说购房或者是建户的时候。
Q2: 公积金提取首付款会影响以后的贷款额度吗？
A2: 提取首付款不会影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算，也就是说，你提取了公积金支付首付款后，仍然可以按照相关政策申请住房公积金贷款，并且贷款额度不会受到之前提取公积金支付首付款的影响，但请注意，具体政策可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心以获取最准确的信息。
