桂林公积金贷款政策及申请指南
桂林市住房公积金贷款政策为购房者提供了多种便利和支持，旨在帮助职工实现住房梦，以下是对桂林公积金贷款的详细解读，包括申请条件、贷款额度、利率、还款方式等方面的信息。
一、桂林公积金贷款的基本条件
桂林公积金贷款的基本条件包括以下几点：
1、缴存要求：职工需连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上，期间不能中断，高层次人才在桂林市购买住房时，可享受“连续缴存6个月（含）至12个月（不含）”或“贷款额度超过我市住房公积金最高贷款额度”政策之一的优惠政策。
2、购房类型：所购房屋可以是新建商品房或者二手房，但需满足一定条件，如房龄不超过15年等。
3、首套房认定：借款申请人及有关共有人在全国范围内未使用过公积金贷款的，执行首套房公积金贷款政策。
二、贷款额度与利率
桂林公积金贷款的额度和利率如下：
1、贷款额度：普通职工家庭最高贷款额度为50万元，高层次人才最高贷款额度为75万元，贷款金额根据职工个人及家庭公积金缴存情况、年龄、购房金额、首付金额等因素综合评价。
2、贷款利率：首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%，第二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
三、贷款次数与年限
桂林公积金贷款的次数和年限规定如下：
1、贷款次数：以家庭为单位可申请两次公积金贷款，第二次贷款需结清第一次公积金贷款后才可提出申请。
2、贷款年限：购买新建商品房的最长贷款年限为30年；二手房贷款年限最长为20年，且贷款抵押物的房龄不超过15年。
四、还款方式
桂林公积金贷款提供两种还款方式：
1、等额本息还款法：每月以相等的还款额偿还贷款本息，适用于现期收入少但预期收入稳定增加的借款人。
2、等额本金还款法：每月以相等的额度偿还贷款本金，适用于已有一定积蓄但预期收入可能逐渐减少的借款人。
五、异地公积金贷款
桂林市自2023年12月8日起恢复住房公积金异地贷款业务，申请异地公积金贷款需满足以下条件：
1、所购房屋在桂林市辖区。
2、购房人为异地住房公积金缴存人。
3、房屋购买时间应在通知发布后，商品房以合同备案时间认定，二手房以获得不动产权证书时间认定。
4、符合桂林市住房公积金贷款相关政策的其他规定。
六、租房提取公积金
桂林市还允许职工使用住房公积金支付房租，具体条件如下：
1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月。
2、本人及配偶在桂林市内无自有住房且租赁住房。
3、每年可以提取一次住房公积金用于支付上一年度实际支付的房租，最后一次提取需在承租合同结束后一年内办理。
七、高层次人才优惠政策
高层次人才在桂林市购买住房时，可享受以下优惠政策：
1、连续缴存6个月（含）至12个月（不含）即可申请公积金贷款。
2、最高贷款额度放宽至当前最高贷款额度的1.5倍，即75万元。
八、常见问题解答（FAQs）
Q1: 桂林公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 普通职工家庭最高贷款额度为50万元，高层次人才最高贷款额度为75万元。
Q2: 如何计算桂林公积金贷款的可贷额度？
A2: 贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的0.5倍核定可贷额度。
桂林公积金贷款政策为购房者提供了多种便利和支持，通过合理利用这些政策，可以有效减轻购房和租房的资金压力，希望以上信息能帮助您更好地理解和使用桂林公积金贷款政策。
