大税是什么，大税究竟是什么？

大税是房产交易中不可忽视的一部分，它包括多种税费，具体金额和类型会根据房产的新旧、交易情况以及相关税收政策而有所不同，以下是对大税的详细解释：

1、二手房的大税

契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同，90平方米以下的首套房契税为1%，90平方米以上的首套房或二套房契税为1.5%。

土地出让金：这是在土地使用权转让时需要缴纳的费用，具体金额根据土地位置、面积等因素而定。

个人所得税：如果房产在购买后五年内再次出售，通常需要缴纳个人所得税，税率为1%，满五年且为唯一住房的情况下，可以免征个税。

营业税：对于未满五年的房产，在转让时需要交纳5.55%的营业税及附加，但需要注意的是，自2016年5月起，全国范围内已全面实施“营改增”，将营业税改为增值税。

2、一手房的大税

维修基金：新房交易时，买家需要缴纳维修基金，用于房屋未来的维修和保养。

契税：与二手房类似，新房也需要缴纳契税，税率同样根据房屋面积和是否为首套房而定。

3、其他可能涉及的税费

印花税：虽然印花税在房产交易中的占比不大（一般为总房价的0.05%），但在特定情况下仍需考虑。

城市维护建设税：这是根据增值税税额计算的一种税费，用于城市的维护和建设。

教育费附加：也是根据增值税税额计算的一种税费，用于支持教育事业。

大税在房产交易中占据重要地位，涉及多种税费，了解并合理规划这些税费对于买卖双方来说都至关重要，在进行房产交易时，务必咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息和指导。