公积金贴息贷款是一种由商业银行向购房者发放贷款，而公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差额的贷款方式，这种模式旨在扩大公积金贷款的受益人群，并缓解公积金资金不足的问题。
一、基本概念
公积金贴息贷款是指借款人先申请商业性住房贷款，然后由公积金中心按月支付商业贷款与公积金贷款之间的利息差额，通过这种方式，借款人可以享受到公积金贷款的低利率优势，同时银行也能获得稳定的收益。
二、主要特点
1、双重优势：公积金贴息贷款结合了公积金贷款的低利率和商业银行贷款的资金充足、放款快的优势。
2、减轻压力：对于购房者来说，这种方式可以减轻他们的还款压力，因为他们只需按照商业贷款利率还款，而公积金中心会补贴其中的差额。
3、增加稳定性：对于银行来说，公积金贴息贷款增加了稳定的优质贷款和优质客户来源。
4、减轻负担：对于公积金中心来说，公积金贴息贷款减轻了资金压力和贷款风险，使更多人能够受益于公积金贷款。
三、申请条件
1、基本条件：申请人需是本市公积金缴存职工，在广州新购买自住住房，且符合公积金贷款条件及受托银行商业性个人住房贷款条件。
2、户籍要求：本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金1年以上，非本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金2年以上。
3、信用要求：申请人需具备良好的信用记录，无严重逾期还款行为。
四、申请流程
1、提交申请：借款人需向承办银行提交公积金贴息贷款申请，并提供相关材料。
2、审核审批：银行对借款人的申请进行审核，并将信息报送至公积金中心进行审批。
3、签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同及相关抵押合同。
4、放款还款：银行发放贷款，借款人按照合同约定的还款计划进行还款。
五、注意事项
1、额度期限：公积金贴息贷款的可贷额度及最长贷款期限与一般公积金贷款政策相同。
2、提前还款：在贷款期间如遇法定利率调整，从次年1月1日起按新的标准计算公积金贴息金额，但罚息等不享受贴息。
3、终止条件：公积金中心有权在特定情况下终止贴息，如借款人提供虚假资料或累计发生3期以上逾期归还贷款本息等。
六、常见问题解答
问：公积金贴息贷款的额度和期限是怎样的？
答：公积金贴息贷款的可贷额度及最长贷款期限与广州住房公积金贷款政策的规定相同。
问：公积金贴息贷款的利率是如何计算的？
答：公积金贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算产生的利息差额。
问：如何查询公积金贴息贷款的审批进度？
答：借款人可以通过承办银行的网上银行、手机银行等电子渠道查询公积金贴息贷款的审批进度。
公积金贴息贷款是一种创新的贷款方式，它结合了商业银行和公积金中心的优势，为购房者提供了更多的选择和便利，在申请过程中，借款人需要满足一定的条件并提交相关材料，同时注意相关的注意事项和常见问题解答。
