如何计算广州公积金贷款的额度?

郑小英
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广州公积金贷款额度的计算涉及多个因素,包括账户余额、月缴存额、到退休年龄的月数、公积金贷款最高额度以及购房总价款等,以下是详细的计算方法和逻辑:

广州公积金贷款额度计算

1、个人住房公积金缴存情况计算

计算公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

解释:该公式用于估算个人基于其住房公积金缴存情况所能申请的贷款额度。“账户余额”指的是职工个人住房公积金账户内的存款余额,“月缴存额”是每月缴纳的住房公积金金额,“到退休年龄月数”则是指从当前时间到职工预计退休年龄之间的月份数。

2、公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

对于生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年),使用公积金贷款购买首套自住住房时,公积金贷款最高额度可上浮30%,即一人贷款的最高额度为78万元,两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3、购房总价款与最低首付比例

广州公积金贷款额度计算

所购住房为一手房的,购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准。

所购住房为存量房(二手房)的,共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准,其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

最低首付比例根据购房人家庭名下住房套数及贷款记录等因素确定,具体规定如:对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%;对有已结清住房贷款记录或无住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,普通商品住房购买非普通住房的首付款比例不低于70%。

4、家庭收入与还贷能力

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

缴存职工收入按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的,其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准,工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

广州公积金贷款额度的计算是一个复杂的过程,需要考虑多个因素并遵循相关政策规定,在实际操作中,建议咨询当地住房公积金管理中心或相关机构以获取最准确和最新的信息。

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