北京市公积金贷款政策是针对缴存住房公积金的职工提供的一种购房贷款方式，以下是对该政策的详细介绍：
一、贷款条件
1、基本条件：
申请人必须连续足额缴存住房公积金，且申请时处于正常缴存状态。
申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款。
有稳定的职业和经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
2、特殊情况：
购买政策性住房（如经济适用房、两限房等）或首套普通自住房的，首付比例较低，通常为20%。
购买非政策性住房或二套住房的，首付比例较高，根据房屋性质和是否为首套房而定，最高可达80%。
二、贷款额度与年限
1、贷款额度：
每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算。
最高可贷额度为120万元，但具体额度还需根据借款人的还款能力和公积金缴存情况来确定。
2、贷款年限：
最长贷款期限为30年，原则上不超过借款人法定退休年龄后5年。
对于已婚申请人，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
三、贷款利率与还款方式
1、贷款利率：
根据中国人民银行的规定，个人住房公积金贷款利率分为首套和二套房利率。
以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，具体利率水平会根据市场情况有所调整。
2、还款方式：
借款人可采用等额本息还款法或等额本金还款法。
等额本息还款法是指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
四、申请流程
1、提交申请：
申请人需向北京住房公积金管理中心或受委托银行提出贷款申请，并提交相关材料。
2、审核与审批：
管理中心对申请人的资格、担保人资格、贷款额度和期限等进行审查，并在规定时间内作出准予贷款或不予贷款的决定。
3、签订合同：
批准贷款的，受委托银行与借款人签订借款合同，并办理抵押登记等手续。
4、贷款发放：
借款合同生效后，管理中心向委托银行出具放款通知单，银行按合同约定将贷款资金划入售房单位账户。
五、注意事项
申请人在申请公积金贷款前，应确保自己符合贷款条件，并准备好相关材料。
公积金贷款的具体政策可能会随市场情况和政策调整而发生变化，建议申请人在申请前咨询当地公积金管理中心或受委托银行以获取最新信息。
六、常见问题解答（FAQs）
Q1: 如何界定首套房和二套房？
A1: “认房又认贷”是指购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理，被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
Q2: 公积金贷款的最高额度是多少？
A2: 公积金贷款的最高额度为120万元，但具体额度还需根据借款人的还款能力和公积金缴存情况来确定。
