过户需要什么费用

过户是房产交易中的重要环节，涉及多种费用，以下是详细的费用分析：

1、契税

买房人：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同，一般情况下，面积在90平米以下且为首套房的，契税为房款的1%；面积在90平米以上至144平米以下的首套房，契税率为1.5%，若面积超过144平米或非首套房，契税率则为3%。

卖房人：无需缴纳契税。

2、印花税

买房人和卖房人：均需缴纳房款的0.05%作为印花税。

3、交易费

买房人和卖房人：均需按3元/平方米支付交易费。

4、测绘费

买房人：通常为1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费

买房人：一般情况是在200元内。

6、营业税（已取消）

自2016年5月1日起，全国范围内已全面推开营业税改增值税试点，因此不再单独征收营业税。

7、个人所得税

卖房人：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

8、土地增值税

商业拍卖房子：差价的30%60%。

9、手续费

商业拍卖房子：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费。

10、其他费用

评估费：按照评估额的0.5%收取。

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

购房证明费：20元一份，一般需开3份。

公证费：如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费，一般为300元。

过户费用因房屋类型、面积、是否为首套房以及是否满足免税条件等因素而异，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取最准确的信息。