广州住房公积金政策在2024年度进行了重要调整,旨在更好地满足缴存人的住房需求和促进房地产市场的平稳健康发展,以下是对最新政策的详细解读:
一、贷款额度及首付款比例
1、贷款额度:使用住房公积金贷款购买自住住房时,一人申请贷款的最高额度调整至80万元,两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至160万元,这一调整显著提高了贷款额度,有助于缓解购房者的资金压力。
2、首付款比例:购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例均为20%,购买保障性住房的,最低首付款比例为15%,这一规定降低了购房门槛,特别是对于购买保障性住房的家庭来说更为有利。
二、特殊家庭支持政策
对于生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年),购买首套及第二套自住住房时,住房公积金贷款最高额度可上浮40%,这一政策体现了对多子女家庭的支持,有助于减轻他们的经济负担。
三、贷款期限及住房认定
1、贷款期限:贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年,且不得超过68岁,这一规定确保了贷款期限的合理性和安全性。
2、住房认定:居民家庭在购房所在区内无住房的,新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定,在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的,新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定,这一规定有助于更准确地评估购房者的住房需求和贷款资格。
四、租房提取限额调整
对于缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住的情况,若无租赁合同或租赁合同未登记备案,租房提取限额提高至每人每月2000元,这一调整提高了租房提取额度,有助于缓解无房家庭的租金压力。
五、政策有效期及废止条款
本通知自印发之日起施行,有效期为5年,原有政策与本通知不一致的,按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》(穗公积金中心规字〔2023〕1号)、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》(穗公积金中心规字〔2023〕2号)同时废止。
六、常见问题解答(FAQs)
Q1:首套住房贷款未结清的,购买第二套住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例是多少?
A1:是的,最低首付款比例为20%,但需注意,未结清贷款为住房公积金贷款的,需结清后才能再次申请住房公积金贷款。
Q2:如何确定所购住房属于保障性住房?
A2:以住建主管部门相关规定为准。
广州住房公积金政策在2024年度的调整体现了对缴存人住房需求的进一步关注和支持,通过提高贷款额度、降低首付款比例、实施特殊家庭支持政策等措施,有助于促进房地产市场的平稳健康发展。