周口公积金贷款是帮助缴存人解决购房资金问题的重要方式,近年来,为了进一步满足群众的住房需求并促进房地产市场的平稳健康发展,周口市住房公积金管理中心不断优化和调整公积金贷款政策,本文将详细介绍周口公积金贷款的最新政策、申请条件、贷款额度、利率及其他相关事项。
一、最新政策变化
1、提高最高贷款额度:
已还清贷款再次利用公积金贷款购买新建商品住房、夫妻双方均交纳公积金贷款购房、我市引进的高层次人才利用公积金贷款购买新建商品住房的情况下,公积金最高贷款额度提高至60万元。
异地缴存公积金和自主缴存人员的最高贷款额度由45万元提高至50万元。
2、放宽贷款条件:
异地缴存公积金人员在周口本地购房申请公积金贷款时,不再需要周口辖区户籍。
取消贷款户籍限制。
3、调整二套住房认定标准:
首套房和二套房的认定标准由原来的“认房又认贷”调整为以户籍所在地的不动产中心出具的个人房屋信息查询情况表登记内容为准。
4、延长要件时限:
购买现房(存量房)、二手房申请公积金贷款时提供的契税发票和不动产登记证书的时限由原来的一年内调整为三年内。
5、缩短放款时限:
公积金贷款的放款时限由取得不动产(预告)抵押权证书后的五个工作日调整为三个工作日。
6、降低首付比例:
被认定为家庭第二套改善型住房的,首付比例由30%调整为20%;使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的,最低首付比例为15%。
7、调整余额贷款倍数:
借款人及配偶可贷额度与公积金余额的倍数由原来的15倍调整为20倍。
8、取消缴存时间系数:
取消原用于核定计算贷款额度的缴存时间系数有关限定。
9、调整楼盘备案方式:
开发商申请楼盘备案准入的方式由中心贷审会审批制调整为执行备案制。
10、增加提前还款次数:
提前部分偿还公积金贷款本息的次数,由每年一次,调整为还款时间间隔不小于三个月的情况下不限次数。
11、降低贷款利率:
自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于2.775%和3.325%。
12、增加贷款还款方式:
增加以贷冲商转贷模式,无须提前结清商业住房贷款,用以贷冲商位顺位抵押办理商转公业务。
13、规范为民服务:
新增以贷冲商转贷模式,无须提前结清商业住房贷款,用以贷冲商位顺位抵押办理商转公业务。
二、申请条件
1、缴存要求:
连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,账户状态正常,应缴未缴月份由不超过1个月,调整为应缴未交不超过2个月。
2、信用要求:
借款人及配偶信用卡或其他贷款不得有连续三次或累计六次(含)逾期还款记录。
3、其他要求:
商业住房贷款转公积金住房贷款业务,商业住房贷款须在结清之日起三个月内提出申请。
三、贷款额度
1、基本规定:
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20倍。
2、特殊情况:
购买存量房、二手自住住房申请贷款时,房屋竣工日期为10年以下的,贷款额度不得超过房屋价值的70%;房屋竣工日期为1015年(含15年)内的,贷款额度不超过房屋价值的60%;房屋竣工日期为1520年(含20年)内的,贷款额度不超过房屋价值的50%;房屋竣工日期超过20年的不予受理。
四、贷款利率
1、首套个人住房公积金贷款利率:
五年期以下(含五年)由现行的2.6%下调至2.35%,五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率:
五年期以下(含五年)不低于2.775%,五年期以上不低于3.325%。
五、贷款材料
1、基本材料:
购买二手自住住房的,需提供售房人的《不动产登记证书》、契税发票、已签订的《二手房买卖合同》、借款人首付款银行单据。
异地缴存公积金周口辖区内购房的申请人及配偶需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近6个月以上的缴存明细清单。
六、常见问题解答
1、如何提高贷款额度?
已还清贷款再次利用公积金贷款购买新建商品住房、夫妻双方均交纳公积金贷款购房、我市引进的高层次人才利用公积金贷款购买新建商品住房的情况下,公积金最高贷款额度可提高至60万元。
2、异地缴存公积金人员在周口购房有何特殊要求?
异地缴存公积金人员在周口本地购房申请公积金贷款时,不再需要周口辖区户籍。
3、如何调整首付比例?
被认定为家庭第二套改善型住房的,首付比例由30%调整为20%;使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的,最低首付比例为15%。
4、如何计算贷款额度?
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20倍。
5、如何转换商业住房贷款为公积金贷款?
商业住房贷款转公积金住房贷款业务,商业住房贷款须在结清之日起三个月内提出申请。
通过上述详细解析,可以看出周口市住房公积金管理中心在不断优化和完善公积金贷款政策,旨在更好地服务于广大缴存人,帮助他们实现购房梦想。