军人住房公积金贷款是指现役军官、文职干部、士官和改革期间转改的文职人员，以及军队管理的退休干部、士官（不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员）利用其住房公积金进行购房的一种方式，以下是对军人公积金买房的详细介绍：
一、申请条件
1、基本条件：
家庭具有偿还贷款本息的能力。
有不低于国家规定的住房公积金收付比例的首付款资金。
具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
提供符合协作银行规定的贷款担保。
所购住房为家庭首套住房。
夫妻双方均未申请过军队或地方公积金贷款。
信用状况良好。
借款人夫妻双方均为军人，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
2、特殊条件：
申请人需参加军队住房公积金归集。
贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。
二、贷款保障范围
军人住房公积金贷款主要用于购买个人或家庭首套住房（含二手房）、建造住房、翻建住房和大修自住住房。
三、贷款限额与期限
1、贷款限额：首套住房的公积金贷款限额一般不得超过60万元，但购房地人民政府规定贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府规定执行，对于军人家庭建造住房、翻建住房和大修自住住房的公积金贷款，限额按不超过建造成本的70%确定。
2、贷款期限：军人住房公积金贷款期限不得超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。
四、贷款利率
军人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行；如遇利率调整，军人住房公积金贷款利率作相应调整，当前国家公布的住房公积金贷款利率5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。
五、还款方式
借款人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息，还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法，借款人只能选择其中一种还款方式。
六、申请流程
1、向所在单位申请：申请人需于每月15日前，通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表，连同相关资料上交单位后勤（保障）部门。
2、军队审批：团以上单位后勤（保障）部门对贷款申请进行审批并上报备案，于次月10日前将贷款申请批准情况提交协作银行。
3、签订授权书：次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位后勤（保障）部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。
4、向银行申请：取得贷款资格的人员需于3个月内携带《军人住房公积金贷款资格批准书》和有关资料到协作银行办理提交申请。
5、银行审批与签订合同：协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批，审批通过后，与借贷人签订借贷合同和担保合同。
6、发放贷款：合同签订后，协作银行按合同发放贷款，借贷人按照合同约定按期偿还贷款。
七、注意事项
准备相关资料时，需确保材料的真实性和完整性。
购买房屋保险是必要的步骤之一。
了解并遵守相关的法律法规和政策规定。
八、退役时的处理
军人在服役期间没有申请军人住房公积金贷款的，在退役时会将个人归集的住房公积金及住房补贴集中结算，一次性发放给个人，若在服役期间申请了军人住房公积金贷款且在退役时尚未还清贷款的，由部队后勤（保障）部门依据《委托转账还款书》，将个人归集的住房公积金及住房补贴结算后划转至贷款协作银行用于偿还贷款本息。
九、FAQs
Q1: 军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式？
A1: 军人住房公积金贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法，借款人只能选择其中一种还款方式。
Q2: 已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？
A2: 不能转为军人住房公积金贷款，一方面国家只在部分城市出台商转公政策且全国没有统一规定；另一方面受军队贷款规模限制无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款。
