商业贷款转公积金贷款（商转公）是许多购房者在经济条件允许后，为了减轻还款压力而考虑的一种选择，以下将从多个方面详细阐述商转公的相关内容：
1、申请条件
基本条件：借款人需在本市缴存住房公积金满一定期限（如6个月），且当前正常缴存；原商业贷款未结清且无逾期记录，其他征信逾期记录无连续3期或累计6期及以上情况。
住房产权要求：所购住房已取得不动产权证书，且产权人无借款申请人夫妻以外的第三人；所购住房除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制。
贷款次数与额度：家庭已有一笔公积金贷款记录的，在上一笔公积金贷款结清后，次月即可申请商转公贷款，执行二套公积金贷款政策，商转公贷款的额度不超过商贷剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，且为1000元的整数倍。
2、办理流程
自筹模式：借款人先向原商贷银行咨询是否同意提前结清贷款，并获取相关证明文件，随后，准备齐全所需材料，包括购房合同、首付款收据、银行贷款合同、身份证明等，前往当地住房公积金管理中心提出“商转公”申请，若审核通过，借款人需将商贷提前结清，并将结清单送至住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心委托银行将贷款资金转入借款人的商业贷款还款卡中，借款人自行到商业银行办理结清手续。
非自筹模式：在此模式下，借款人无需自筹资金提前结清商业贷款，经公积金中心审核同意后，原商贷银行同意配合参与顺位抵押登记，公积金中心将贷款资金转入原商贷银行，一次性用于结清商业贷款，同时注销原商贷抵押登记，仅保留住房公积金贷款抵押登记。
3、所需材料
原商业贷款的借款合同和抵押合同。
购房合同或商品房买卖合同。
银行贷款余额单或还款明细。
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如有）。
房产证或不动产权证书。
近15日内征信报告。
其他可能根据地区要求提供的材料。
4、注意事项
商转公贷款的担保方式分为抵押和保证两种，具体方式根据借款人的选择而定。
商转公贷款的贷款年限不受原商业贷款期限的限制，但需符合公积金贷款的相关规定。
不同地区的商转公政策可能存在差异，具体条件和流程应以当地住房公积金管理中心的规定为准。
借款人在申请商转公前，应仔细了解相关政策和流程，确保符合申请条件并准备好所需材料。
5、常见问题解答
Q1: 商转公需要满足哪些条件？
A1: 借款人需在本市缴存住房公积金满一定期限且当前正常缴存；原商业贷款未结清且无逾期记录；所购住房已取得不动产权证书且无权利限制；符合公积金贷款的其他相关规定。
Q2: 商转公有哪些办理方式？
A2: 包括自筹模式和非自筹模式，自筹模式需要借款人先自筹资金提前结清商业贷款；非自筹模式则无需借款人自筹资金。
Q3: 商转公贷款的额度如何确定？
A3: 不超过商贷剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，且为1000元的整数倍。
Q4: 商转公贷款的利率是多少？
A4: 当前五年期以上公积金贷款年利率为：首套3.1%，二套3.575%。
商业贷款转公积金贷款是一种能够有效降低还款压力的方式，但需要满足一定的条件并遵循相应的流程，借款人在申请前应充分了解相关政策和流程，确保自身符合申请条件并准备好所需材料。
