铁路住房公积金是指铁路职工缴纳的用于住房保障的一种资金，它与地方公积金类似，但由铁路部门管理，以下是关于铁路住房公积金的详细介绍：
一、铁路住房公积金的特点
1、管理机构：铁路公积金由铁路部门的住房公积金管理中心负责管理，而不是地方公积金管理中心。
2、贷款来源：铁路公积金贷款的资金不是由当地公积金管理中心提供，而是由上级铁路部门提供。
3、贷款时间：由于资金来源不同，铁路公积金贷款的审批和发放时间通常比地方公积金更长。
4、缴存比例：单位和个人的缴存比例一般为5%，但已超过此比例的可保持不变。
二、铁路住房公积金的申请条件
1、缴存期限：在铁路分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，可以申请公积金贷款。
2、信用记录：职工及其配偶需信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。
3、收入能力：需有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
4、房产要求：所购买的铁路系统自管房需为一手房，权属清晰、手续合法齐全无法律纠纷。
5、无其他债务：借款人及配偶无未还清的住房公积金贷款，且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务。
三、铁路住房公积金的贷款流程
1、资料准备：到所在单位或铁路分中心领取《个人购房贷款档案》，填写完整相关内容并加盖单位公章；准备职工夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明原件及复印件等。
2、贷款受理：携带以上资料到铁路分中心指定的公积金承办银行网点办理贷款手续。
3、签订合同：职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。
4、等待通知：职工等候贷款银行进一步电话通知贷款还款及相关事宜。
四、铁路住房公积金的贷款额度
1、首次申请：最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（购房面积在90平方米以下的可放宽至80%）。
2、第二次申请：最高贷款额为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。
3、贷款额度计算：贷款额度=（职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×贷款系数×12个月×贷款年限。
五、铁路住房公积金的贷款利率
按照中国人民银行批准的贷款利率标准执行，现行住房公积金贷款利率为：15年期为4.20%，630年期为4.70%；第二次申请公积金贷款的利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
六、铁路住房公积金的还款方式
1、现金还款：职工每月按时足额还款，并于每年元月份关注因利率调整带来的月还款额变化。
2、提前还款：正常还款6个月后，职工可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息。
3、公积金委托扣划还贷：职工及其配偶可以提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托，包括逐月扣划和逐年扣划两种方式。
七、铁路住房公积金的结清办理
职工按《借款合同》约定，在还款至最后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；职工还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明到铁路分中心盖章后，再到铁路局房屋交易中心办理抵押登记注销手续。
八、铁路住房公积金的主要区别
铁路公积金与地方公积金的主要区别在于管理机构、贷款来源和贷款时间，铁路公积金由铁路部门的住房公积金管理中心负责管理，贷款资金来源于上级铁路部门，而地方公积金则由地方公积金管理中心管理，贷款资金来源于地方财政。
九、常见问题解答
1、办理公积金贷款对个人账户余额有要求吗？：正常缴存的个人账户都是可以申请个人公积金贷款的，但个人账户余额会影响贷款额度，若个人公积金账户余额低于5000元，则最高可贷额为10万元。
2、无房能提取公积金吗？：以家庭为单位，职工家庭在哈市无自有住房可以办理无房提取公积金，满足职工连续足额缴存住房公积金满3个月即可申请分次无房提取公积金账户余额。
3、退休后能全部取出公积金吗？：退休职工可以一次性提取公积金，无任何扣缴费用，但需满足一定条件。
4、房子还完贷款之后能提取公积金里的余额吗？：住房贷款结清后，该套住房可提取一次公积金（提取额度不超过购房金额），但需满足一定条件。
5、全款买房能提取多少公积金？：每位职工可凭房产材料提取一次公积金，提取额度不超过购房金额。
6、可以使用职工个人公积金为子女购房吗？：目前公积金中心没有相关政策可以为子女使用公积金。
7、每套房产可以提取几次公积金？：每套住房可提取一次公积金（提取额度不超过购房金额），但需满足一定条件。
铁路住房公积金是铁路职工的一项重要福利，它不仅为职工提供了住房保障，还通过贷款和提取等多种方式帮助职工解决住房问题，了解铁路住房公积金的相关政策和流程，对于铁路职工来说至关重要。
