公积金二套房贷款利率是多少？如何申请与计算？

公积金二套房贷款利率是指使用住房公积金贷款购买第二套自住住房时所需支付的利率，这一利率通常由中国人民银行规定，并根据市场情况和政策调整进行相应变化，以下是关于公积金二套房贷款利率的详细介绍：

1、最新利率标准

五年期以下（含五年）：2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，对于首套房，五年期以下的年利率为2.35%；而二套房五年期以下的年利率为2.775%。

五年期以上：首套房的年利率为2.85%，二套房的年利率则为3.325%。

2、与首套房利率对比

从数值上看，第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率比首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率高出0.425%，第二套个人住房公积金贷款五年以上利率比首套个人住房公积金贷款五年以上利率高出0.475%。

假设贷款一百万元，期限为三十年，采取等额本息还款法，首套个人住房公积金贷款在还贷期间总共要还的利息为488806.58元，而第二套个人住房公积金贷款在还贷期间总共要还的利息为582592.68元，两者对此，第二套个人住房公积金贷款比首套个人住房公积金贷款多出93786.1元利息。

3、存量房贷利率调整

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

4、地区差异与政策调整

需要注意的是，不同地区的公积金贷款利率可能存在差异，具体以当地住房公积金管理中心的规定为准，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

5、申请条件与限制

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房，关于住房套数的认定标准，各地可能有所不同，但通常会考虑借款申请人在本行政区域内的住房情况以及在全国范围内使用公积金贷款的情况。

以下是关于公积金二套房贷款利率的表格归纳：

公积金二套房贷款利率较首套房有所上浮，以体现对不同购房需求的差别化管理，借款人在选择公积金贷款时，应充分了解当地政策及利率水平，并结合自身经济状况做出合理决策，也应注意关注政策动态变化，以便及时调整自己的贷款计划。