公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额，以下为详细说明：
一、还贷能力
根据借款人或夫妻双方的月工资总额以及住房公积金月缴存额来计算，公式如下：
\[ \text{贷款额度} = [(\text{借款人月工资总额} + \text{借款人所在单位住房公积金月缴存额}) \times \text{还贷能力系数} \text{借款人现有贷款月应还款总额}] \times \text{贷款期限(月)} \]
其中还贷能力系数为40%。
如果借款人月工资总额为1万元，单位与个人合计每月缴存公积金2000元，现有贷款月应还款额为500元，贷款期限为240个月（20年），那么其可贷额度为：
\[ (10000 + 2000) \times 0.4 500 \times 240 = 4800 120000 = 360000 \text{元} \]
二、房屋价格
按房屋价格计算的贷款额度公式为：
\[ \text{贷款额度} = \text{房屋价格} \times \text{贷款成数} \]
首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%。
购买一套价值150万元的房产，如果是首次首套房，则最高可贷额度为：
\[ 150万 \times 80\% = 120万元 \]
三、住房公积金账户余额
贷款额度还可以根据借款人及配偶的住房公积金账户余额来确定：
\[ \text{公积金贷款额度} = (\text{借款人公积金账户余额} + \text{配偶公积金账户余额}) \times 20 \]
如果借款人和配偶的公积金账户余额合计为10万元，那么其可贷额度为：
\[ 10万 \times 20 = 200万元 \]
但实际可贷额度还需结合其他条件综合确定。
四、贷款最高限额
使用本人住房公积金申请贷款的最高限额一般为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元，具体限额可能因地区政策不同而有所差异，北京地区的单方贷款最高限额为60万元，双方贷款最高限额为100万元。
五、综合计算
公积金贷款额度取以上四个条件计算出的最小值，张先生夫妇在丽水购买了一套总价150万元的期房，他们名下的唯一住房且首次使用公积金贷款，其最高可贷额度为100万元。
六、案例分析
以张先生夫妇为例，他们在丽水购买了一套总价150万元的期房，这是他们名下的唯一住房且首次使用公积金贷款，他们的公积金月缴存额合计为3600元，缴存比例为单位个人各12%，近12个月的月均余额合计为5万元。
贷款最高限额：家庭唯一住房首次使用公积金贷款的最高限额为100万元。
房屋价值和贷款比例：最高可贷额为房屋总价值的80%，即150万元 × 80% = 120万元。
还贷能力：月均收入为15000元，月还款额不超过7500元，满足20年期限的100万元公积金贷款和20万元商业银行贷款的组合。
住房公积金账户月均余额：月均余额的20倍为100万元。
张先生夫妇的可贷额度为100万元。
七、注意事项
不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体可贷额度需根据当地政策进行计算。
公积金贷款额度的计算还需考虑信用状况等因素，存在严重逾期或不良信用记录的可能会影响贷款额度。
建议使用公积金贷款计算器进行精确计算，以便更好地规划购房资金。
通过以上分析可以看出，公积金贷款额度的计算涉及多个因素，需要综合考虑还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额等多个方面，希望以上信息对您有所帮助。
