北京公积金二套住房政策是针对居民和单位在申请住房公积金个人住房贷款时，对已有住房及公积金贷款记录的认定标准，以下是对该政策的详细解读：
一、政策背景与调整
为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度的公平性、互助性、普惠性，北京住房公积金管理中心于2023年11月1日发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，此次政策调整的核心在于优化了住房套数的认定标准，不再考虑商业贷款情况，更加聚焦于公积金贷款的记录。
二、住房套数认定标准
根据最新政策，住房套数的认定标准如下：
| 条件 | 执行政策 |
| 借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录 | 执行首套住房公积金贷款政策 |
| 借款申请人在北京市有1套住房或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套 | 执行二套住房公积金贷款政策 |
| 借款申请人在北京市有2套及以上住房或已使用过2次公积金贷款 | 不予公积金贷款 |
具体说明如下：
1、首套住房公积金贷款政策：适用于在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的借款申请人，这类申请人可以享受较低的首付比例和利率优惠。
2、二套住房公积金贷款政策：适用于在北京市有1套住房或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的借款申请人，这类申请人需要承担较高的首付比例和利率。
3、不予公积金贷款：对于在北京市有2套及以上住房或已使用过2次公积金贷款的借款申请人，将不予发放公积金贷款，这一规定旨在防止利用公积金贷款进行投机性购房。
三、政策实施时间与范围
本次政策调整自2023年11月1日施行，自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行，这意味着，所有在此日期之后提交的公积金贷款申请都将按照新的认定标准进行审核。
四、其他相关政策调整
除了住房套数认定标准的调整外，近年来北京还推出了一系列与公积金相关的政策调整，包括但不限于：
取消普通住宅和非普通住宅的划分标准：自2024年12月1日起，北京正式取消普通住宅和非普通住宅的划分标准，这一变化对购房资格、商贷首付比例、贷款利率、税费成本等方面产生了影响。
公积金贷款利率调整：北京公积金贷款5年以上首套利率为2.85%，二套利率为3.325%，这一利率水平相对较低，有助于减轻购房者的还款压力。
最低首付比例调整：对于京籍二孩以上家庭，购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑时，公积金贷款额度可上浮40万，最高可贷160万，首套住房的最低首付比例为20%，二套住房在五环内为35%，五环外为30%。
五、常见问题解答
Q1: 在北京有一套住房且无公积金贷款记录的情况下申请公积金贷款算第几套？
A1: 根据最新政策，这种情况将执行二套住房公积金贷款政策。
Q2: 离婚一年内申请公积金贷款算第几套？
A2: 对于离婚一年内的借款申请人，按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。
北京公积金二套住房政策通过优化住房套数认定标准，更加聚焦于公积金贷款的记录，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，一系列配套政策的调整也进一步丰富了公积金制度的内涵，提高了其公平性、互助性和普惠性。
