过户需要什么证件（车辆过户需要什么证件）

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，这一过程涉及多个步骤和所需证件材料，下面将详细介绍房产过户所需的证件和流程：

1、基本证件

房地产转移登记申请表：这是办理房产过户的基本申请文件。

身份证明：申请人需要提供身份证原件及复印件，卖方如是已婚还需提供结婚证原件及复印件，户口本及复印件。

房地产权利证书：房产证是证明房屋所有权的重要文件。

2、交易相关文件

房地产买卖合同书（或赠与书、继承证明文件等）：根据不同的过户情形，需要提交相应的合同或证明文件，这些文件可能需要公证。

已设定抵押权的书面文件：如果房屋已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院判决书或调解书：如房产过户是因为法院判决或调解，需提供相应的法律文书。

3、其他特定情况的文件

委托书及公证书：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

单身证明：若买方为单身，可能需要到市民政局开单身证明。

完税凭证：包括契税完税证等税务收据。

户口簿或其他亲属关系证明文件：在继承过户中，需要提供被继承人死亡证明、户口簿、继承人身份证件等。

4、特殊情形的文件

单位法人或组织资格证明：若单位购买私房，还需提交单位法人资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件。

土地使用权证书：非住宅转移时，还需提交土地使用权证书。

拆迁补偿协议书：拆迁补偿的房产过户，需提交拆迁补偿协议书。

房产过户是一个复杂且重要的过程，涉及到多个证件和材料的准备，无论是哪种类型的房产过户，都需要确保所有证件齐全、真实有效，并严格按照相关法律法规和程序进行操作。