一、郑州公积金贷款基本条件
1、借款人资格：
借款人及其配偶需具备有效的身份证明。
购房款未付清，且已支付规定比例的首付款（首付款+贷款金额=房产总价）。
借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月。
借款人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力。
同意采用住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。
借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款。
2、贷款额度与首付比例：
家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度由原来的120万调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度由原来的96万调整为100万元；多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%，即首套或首次使用最高可贷156万元，二套二次使用最高可贷120万元。
不管首套还是二套，首付比例不低于20%，配售型保障房最低首付款比例为15%。
3、贷款利率与期限：
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率，家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限最长为30年；购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年。
二、郑州公积金贷款申请流程
1、排号办理贷款手续：期房或认定贷款资格（二手房）。
2、办理担保、抵押手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续。
3、签订借据、委托扣款协议：借款人与银行签订借据、委托扣款协议。
4、发放贷款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款。
5、领取合同：担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
三、特殊情况下的公积金贷款政策
1、配售型保障性住房贷款：
在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，且符合公积金贷款申请条件的，可申请办理住房公积金贷款。
保障房贷款通过审批后，公积金中心应于办理房屋抵押登记后5个工作日内，委托银行将贷款资金转入购房合同约定的保障房收款账户。
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式，以所购房屋设定抵押为贷款提供担保，同时由担保机构提供阶段性保证担保。
2、商转公贷款：
郑州住房公积金管理中心已发布通知，新增多家“商转公贷款”签约银行。
“商转公直还方式”具有不需要申请人先自筹资金结清原商业贷款的优势，但需要原贷款银行配合。
3、灵活就业人员贷款：
已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，贷后可通过办理缴存账户转移、签订冲还贷协议等业务，既可缴存住房公积金，又可归还贷款本息。
4、“以旧换新”贷款绿色通道：
符合住房公积金贷款条件，采用“以旧换新”方式购买郑州市行政区域内新建商品房的，可通过住房公积金办事大厅“绿色通道”享受即时受理服务，不需要再预约办理。
四、常见问题解答
Q1: 同一家庭可以办理几次住房公积金贷款业务？
A1: 目前政策规定，同一家庭可以使用两次住房公积金贷款，上笔公积金贷款未结清的家庭不得办理公积金贷款。
Q2: 等额本金递减与月均等额本息两种还款方式有何区别？
A2: 等额本金递减的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；而月均等额本息则是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，每月还款额不变。
郑州公积金买房涉及多个方面，包括贷款条件、额度、首付比例、利率、期限、申请流程以及特殊情况下的贷款政策等，购房者在申请公积金贷款前，应详细了解相关政策和流程，确保自己符合申请条件并准备好相关材料。
