北京公积金新政自2024年10月15日起正式实施，旨在提高住房公积金个人住房贷款服务质效，试点贷款新模式，此次新政在多个方面进行了优化和创新，为借款人带来了诸多便利，以下是对北京公积金新政的详细解读：
一、申请手续简化与流程优化
1、最简材料“零”材料：使用商业贷款申请表代为填报贷款申请信息，将二手房评估前置并实现线上传递，取消纸质报告，实现评估结果线上传递。
2、最快当日办结：在柜台申请，符合贷款申请条件且二手房受理前已出具房屋评估结果或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，可当日签订借款合同。
3、最少跑动次数“零”跑动：符合条件的借款人网上提交或委托商业银行代为提交公积金贷款申请，提供上门面签服务，打破时间和距离的限制，将公积金贷款服务送到借款人身边。
4、最优抵押流程“足不出户”：买卖双方完成交易过户后，办理公积金贷款（不含组合贷款）的借款人，可通过“融资担保公司”住房融担微信小程序上传不动产权证书照片，足不出户即可实现不动产权证书“收押+返还”。
二、新措施试点范围
首批可承接“网点受理、当日办结”、“网上申请、上门签约”、“委托代办、无需跑动”3种新服务模式的商业银行包括交通银行、招商银行、北京银行、工商银行、建设银行，具体服务范围如下：
交通银行：贷款中心、昌平管理部、顺义管理部、大兴管理部、房山管理部；
招商银行：贷款中心、昌平管理部、门头沟管理部、大兴管理部；
北京银行：贷款中心、通州管理部、大兴管理部、房山管理部、密云管理部；
工商银行：贷款中心、密云管理部、怀柔管理部、平谷管理部、延庆管理部；
建设银行：贷款中心、房山管理部、门头沟管理部、延庆管理部、建设银行北京分行。
对于未在试点范围内的区域，仍按原模式办理，后续范围将逐步扩大。
三、京籍二孩及以上家庭公积金贷款额度上浮
根据《关于优化调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（京房发〔2023〕310号），京籍二孩及以上家庭购买商品住房时，可享受以下优惠政策：
贷款额度上浮：每孩可上浮10万元，最高可贷160万元，这意味着，如果一个京籍家庭有两个孩子及以上，其公积金贷款额度可以在原有基础上增加20万元至40万元不等。
首套住房认定：对于京籍二孩及以上的本市户籍居民家庭，购买第二套住房时，公积金贷款可认定为首套住房，这一政策的出台，旨在进一步减轻多子女家庭的购房负担，支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
四、建筑绿色发展支持政策
为支持建筑绿色发展，北京公积金新政还对购买绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑的借款人提供了贷款额度上浮的优惠：
绿色建筑：购买二星级及以上绿色建筑的，最高贷款额度可上浮20万元至40万元不等。
装配式建筑：购买AA（BJ）级及以上装配式建筑的，同样可享受贷款额度上浮优惠。
超低能耗建筑：购买超低能耗建筑的，最高贷款额度可上浮40万元。
北京公积金新政通过简化申请手续、优化流程、提高贷款额度等措施，极大地提升了住房公积金个人住房贷款的服务质效，针对特定人群（如京籍二孩及以上家庭、购买绿色建筑的家庭）提供了额外的优惠政策，进一步满足了市民的多元化住房需求，随着试点范围的逐步扩大和更多创新措施的推出，相信北京公积金将在促进房地产市场健康发展、支持居民住房消费方面发挥更加积极的作用。
