烟台市住房公积金贷款是针对符合条件的公积金缴存职工提供的一种住房贷款方式，旨在帮助职工解决购房资金问题，以下是关于烟台市公积金贷款的详细介绍：
一、贷款对象与条件
1、贷款对象：
借款申请人应为住房公积金缴存人，且为所购自住住房的房屋所有权人或共有权人。
借款申请人须具有完全民事行为能力的自然人。
2、贷款条件：
符合申请贷款的住房公积金缴存条件。
具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
有合法有效的购房合同（协议）等文件。
购房首付款支付比例应符合国家政策及相关规定。
提供符合要求的担保方式。
满足住房公积金中心规定的其他条件。
二、贷款额度、期限和利率
1、贷款额度：
贷款额度按照以下四项中的最低值为最高上限：烟台市住房公积金管理委员会审议通过的最高额度、扣除首付款后的剩余房款最高额度、借款申请人（含共同申请人）账户余额倍数计算的最高额度、按月还款能力计算的最高额度。
购买装配式及被动式超低能耗自主住宅的贷款额度为90万元，其他住宅为80万元。
2、贷款期限：
贷款期限不超过30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
二手房贷款最长期限为所购房屋土地使用权的剩余使用年限和30年的低者。
3、贷款利率：
执行中国人民银行规定的利率标准，贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。
三、贷款程序
1、提出申请：
符合贷款条件的借款申请人可向烟台市住房公积金管理中心提出贷款申请，并按要求提供真实完整的申请材料。
2、审核与决定：
住房公积金管理中心应在受理之日起5个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定。
3、办理手续：
准予贷款后，住房公积金管理中心通知受委托银行为借款申请人办理相关贷款手续。
4、发放贷款：
具备贷款发放条件的，办理完相关手续后，住房公积金管理中心委托商业银行向借款申请人发放贷款。
四、贷款担保与偿还
1、贷款担保：
借款申请人需提供住房公积金中心认可的担保方式，如抵押担保。
抵押物为期房的，房地产开发企业承担阶段性连带保证责任。
2、贷款偿还：
借款人应按借款合同约定按时还本付息，一年期以上的贷款采取每月等额本息还款法或等额本金还款法。
借款人正常还款期间可以提前偿还全部或部分贷款。
五、合同变更与终止
在贷款期限内，当借款人发生符合住房公积金中心规定情形时，可向住房公积金中心申请办理贷款变更业务。
借款人按借款合同约定清偿全部住房公积金贷款本息后，借款合同终止。
六、法律责任
受委托银行未按照借款合同约定发放贷款造成损失的，应承担相应违约责任。
借款人、保证人及受委托银行违反借款合同约定的，也应承担相应违约责任。
七、常见问题解答（FAQs）
Q1: 公积金贷款额度如何计算？
A1: 公积金贷款额度按照以下四项中的最低值为最高上限：烟台市住房公积金管理委员会审议通过的最高额度、扣除首付款后的剩余房款最高额度、借款申请人（含共同申请人）账户余额倍数计算的最高额度、按月还款能力计算的最高额度。
Q2: 公积金贷款可以提前还款吗？需要支付违约金吗？
A2: 可以提前还款，且在完成首次还款后即可申请，每月1至19号办理，不收违约金。
信息仅供参考，具体政策可能随时间调整，请以烟台市住房公积金管理中心的最新公告为准，如有需要，建议直接咨询公积金管理中心或拨打咨询热线获取详细信息。
