公积金房贷额度，即个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，是一个综合多方面因素确定的数值，以下是对公积金房贷额度的详细解析：
一、影响公积金房贷额度的因素
1、还贷能力：根据借款人或夫妻双方的月工资总额及所在单位住房公积金月缴存额来计算，通常还贷能力系数为40%，具体计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 贷款期限(月)。
2、房屋价格：贷款额度与房屋价格成数相关，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、住房公积金账户余额：在某些情况下，公积金贷款额度还会考虑借款人及参贷人公积金账户余额的倍数，如某些地区规定不超过公积金账户余额的20倍。
4、贷款最高限额：不同城市对于公积金贷款的最高限额有不同的规定，北京市管公积金中心规定，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元，而其他城市如成都，符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，购买首套住房的公积金贷款最高额度为80万元。
二、计算示例
以张先生和李女士夫妻为例，他们计划在丽水购买一套总价150万的期房，这是他们名下的唯一住房，之前未使用公积金贷款，两夫妻住房公积金月缴存额合计3600元，缴存比例为单位个人各12%，近12个月的月均余额合计为5万元。
1、贷款最高限额：由于是首次使用公积金贷款且购买的是首套房，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为100万元。
2、房屋价值和贷款比例：房屋总价为150万元，属于首次首套情形，最高可贷额为房屋总价值的80%，即120万元。
3、还款能力：张先生夫妻公积金月缴存额为3600元，缴存比例单位个人各12%，可计算家庭月收入为15000元，所申请公积金贷款或组合贷款的月还款额不得超过7500元（即家庭月收入的50%）。
4、住房公积金账户月均余额：张先生夫妻住房公积金账户近12个月的月均余额合计为5万元，月均余额的20倍为100万元。
综合以上四个条件，张先生夫妻的可贷额度为100万元（取四个条件中的最小值）。
三、注意事项
不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，具体额度需咨询当地住房公积金管理中心。
公积金贷款额度并非固定不变，会根据市场情况和政策调整进行动态调整。
申请公积金贷款时，需提供相关证明材料并满足一定的贷款条件。
四、FAQs
Q1：公积金贷款额度可以超过房屋总价吗？
A1：不可以，公积金贷款额度是根据房屋价格、还贷能力、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，其中房屋价格是一个重要因素，贷款额度通常不会超过房屋总价的一定比例（如80%或70%）。
Q2：如何提高公积金贷款额度？
A2：要提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：一是增加收入和住房公积金缴存额；二是优化信用记录；三是了解并利用当地的贷款政策；四是合理规划贷款期限和还款方式，但请注意，这些方法并不总是适用所有情况，具体还需根据个人实际情况和当地政策来制定合适的方案。
