徐州公积金贷款是一种重要的住房金融政策，旨在为缴存职工提供购房资金支持，促进房地产市场的健康发展，以下是关于徐州公积金贷款的详细介绍：
一、贷款条件与要求
1、基本条件：
单位和个人连续、足额缴存公积金6个月及以上的职工。
购买自住住房，包括新建商品房和存量房（二手房）。
职工个人信用状况良好。
2、所需材料：
商品房买卖合同原件。
30%以上的首付款发票原件。
借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件)。
婚姻状况证明（结婚证或离婚证或离婚判决书），单身职工须由本人在柜面签署单身具结声明书。
个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）。
个人信用报告原件(1份)。
银行卡（Ⅰ类）。
3、办理流程：
职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部办理柜面申请手续。
公积金中心审批通过后，职工凭公积金中心审批表到委托贷款银行签订借款合同。
职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续。
凭抵押手续到担保公司申请公积金贷款担保手续。
凭抵押手续到放款银行申请放款。
委托贷款银行发放贷款。
4、贷款额度与利率：
根据最新政策，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。
贷款利率根据中国人民银行规定的利率执行，具体利率可能随市场变化而调整。
5、首付比例：
首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%。
第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
6、贷款期限：
最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。
二、特殊政策与优惠
1、军人贷款支持政策：
现役军人或退役军人在徐州使用公积金贷款购买住房时，可享受特定优惠政策，放宽组合贷款业务申请条件，提高贷款最高额度等。
2、高层次人才与三孩家庭支持政策：
对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度可分别再提高20万元。
2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度可分别再提高10万元。
3、数字人民币贷款：
徐州市已成功受理并发放首笔数字人民币个人存量房公积金贷款，这种贷款方式在申请审批流程上更便捷，且资金到账速度快，免手续费。
三、注意事项
公积金贷款政策可能随市场变化和政策调整而有所变动，建议在申请前仔细阅读相关政策文件或咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款的具体额度、利率和还款方式等可能因个人情况而异，请以实际申请结果为准。
四、常见问题解答
Q1: 徐州公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 根据最新政策，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。
Q2: 徐州公积金贷款的首付比例是多少？
A2: 首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%；第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
Q3: 徐州公积金贷款有哪些特殊优惠政策？
A3: 徐州市针对军人、高层次人才、三孩家庭等群体推出了特定的公积金贷款优惠政策，如放宽组合贷款业务申请条件、提高贷款最高额度等，还推出了数字人民币个人存量房公积金贷款业务。
信息仅供参考，具体政策以徐州市住房公积金管理中心发布的最新文件为准。
