省直公积金贷款是一种针对省直属单位职工的住房公积金贷款方式，具有利率低、手续简便等优点，以下是关于省直公积金贷款的详细介绍：
一、省直公积金贷款概述
省直公积金贷款是指省直属单位的职工在购买住房时，可以申请使用其缴存的住房公积金进行贷款的一种方式，这种贷款方式通常由省直公积金管理中心负责管理和审批。
二、省直公积金贷款条件
1、申请人资格：申请人需为省直属单位的在职职工，且公积金账户正常缴存满一定期限（通常为6个月以上）。
2、房屋条件：交易房屋产权明晰，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，所购二手房房龄不超过15年（从房屋建筑年代算起）。
3、信用记录：申请人及配偶征信记录良好，名下未有未结清的公积金贷款。
4、房产数量：申请人及配偶名下登记房产少于两套。
5、缴存地点：必须在长沙缴纳省直住房公积金。
三、省直公积金贷款流程
1、准备材料：借款人需准备包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款收据等在内的一系列材料。
2、填写申请表：向房屋置换中介公司领取并填写《XX省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批书》。
3、提交材料：将准备好的材料提交给住房公积金管理中心或指定受理机构。
4、资料审核：住房公积金管理中心对提交的材料进行审核，核定借款人的借款额度和期限。
5、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订《借款合同》和《抵押合同》。
6、办理抵押登记：借款人需办理房产抵押登记手续。
7、放款：银行将借款划入指定账户，借款人按合同约定还款。
四、省直公积金贷款政策
1、首付比例：根据不同情况，首付比例有所不同，职工家庭购买首套房申请个人住房公积金的，最低首付比例为20%；若首套房未使用住房贷款或住房贷款已经结清，在此购买二套房，最低首付比例调整为35%等。
2、贷款利率：省直公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，根据最新政策，首套房5年期以上贷款利率为2.85%，二套房为3.325%。
3、贷款额度：省直公积金贷款上限为60万元人民币。
五、注意事项
1、费用：办理省直公积金贷款会产生一定的费用，如担保费、公证费、评估费等。
2、时效：从资料进窗到放款，大约需要六个月左右的时间。
3、权证领取：贷款结清后，借款人可通过“手机公积金”APP或中心营业网点柜台打印《住房公积金贷款结清证明》，并携带相关材料前往智慧信贷大厅领取不动产权证。
六、常见问题解答
Q1: 目前商贷利率有所降低，公积金利率是否有调整？
A1: 根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，省直公积金中心自2024年5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。
Q2: 贷款结清后如何领取不动产权证？
A2: 借款人结清贷款后，可通过“手机公积金”APP、中心营业网点柜台或“公积金智能机”线上、线下凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》，随后，携带该证明及相关材料前往智慧信贷大厅领取不动产权证。
省直公积金贷款为省直属单位职工提供了一种便捷、低成本的购房融资方式，在申请过程中，借款人需仔细了解相关政策和流程，确保顺利获得贷款并按时还款。
