公积金按月还贷详解
什么是公积金按月冲还贷？
公积金按月冲还贷是指借款人使用公积金贷款购房后，每月按照约定的金额将一部分公积金用于偿还贷款本金和利息，就是银行每月固定时间从客户的住房公积金账户里扣除部分资金用于偿还房贷本息，这种方式可以大大减轻职工的还贷压力，提高生活质量。
按月冲还贷的好处
1、简化提取手续：贷款与提取一条龙服务，减少了来回跑的次数。
2、提高提取频次：改变了原来每半年提取一次的模式，减轻了还贷压力。
3、减少贷款逾期：在账户余额足够的情况下，系统自动扣划偿还，避免了因忘记存钱导致的贷款逾期情况。
适用对象及申请条件
按月冲还贷适用于在各地住房公积金管理中心缴存公积金且已办理当地住房公积金贷款的职工，具体申请条件可能因地区而异，但通常包括以下几点：
1、公积金账户状态正常：账户未被冻结，且处于正常缴存状态。
2、贷款状态正常：公积金贷款正常足额偿还当前无逾期。
3、账户余额充足：公积金账户余额大于等于6个月的缴存额（部分地区可能有所不同）。
办理流程
办理公积金按月冲还贷的具体流程也因地区而异，但大致步骤如下：
1、准备证件：携带身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（如借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
2、填写申请：填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，并签章提供所需资料。
3、等待审批：等待受委托银行和公积金管理中心的审批。
4、还款存档：购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
需要注意的是，不同地区的具体流程和所需材料可能有所不同，建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行网点。
注意事项
1、签约顺序：职工首次办理偿还住房公积金贷款或商业贷款本息提取时，可同步申请开通该套住房在线提取，夫妻一方使用一套住房办理了签约手续的，配偶申请签约时须选择该套住房办理，提取顺序根据职工及其配偶签约时间先后确定。
2、账户余额：职工应在贷款还款卡中保留一个月以上的还贷资金，以免因公积金账户余额不足导致还贷逾期。
3、变更与终止：已签约按年冲还贷的可以先申请终止年冲还贷后再申请签约月冲还贷，签约按月冲还贷后出现连续3次（含3次）以上逾期的系统将自动终止按月冲还贷，贷款结清后按月冲还贷将自动终止。
常见问题解答（FAQs）
1. 如何查询公积金账户余额？
答：可以通过多种方式查询公积金账户余额，包括登录当地住房公积金管理中心官网、拨打客服热线、前往公积金管理中心窗口查询以及通过官方微信公众号或APP查询，具体操作步骤请参考当地住房公积金管理中心发布的指南。
2. 公积金按月冲还贷期间能否提前还款？
答：是的，公积金按月冲还贷期间可以提前还款，但需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费或违约金，具体规定请咨询当地住房公积金管理中心或银行网点，提前还款后公积金账户的余额仍会继续用于按月冲还贷直至贷款结清为止。
