公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，它具有利率低、贷款期限长等优点，因此备受购房者的青睐，以下将详细介绍用公积金怎么贷款：
1、满足贷款条件
缴纳时间要求：申请人需要在当地连续缴纳公积金超过612个月，具体以各地规定为准，如果公积金缴存中断，需要重新计算缴存时间。
信用记录良好：公积金管理中心会查询申请人的个人征信报告，查看是否存在逾期还款、欠款未还等不良信用记录，如果申请人近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款记录，银行或公积金管理中心可能会认为信用风险较高，从而谨慎审批贷款申请。
房屋性质符合要求：自住住房（包括新建商品房、二手房等）可以申请公积金贷款，商业办公类房产通常不适用，房屋产权要清晰，不存在纠纷或抵押限制等情况。
首套房要求：通常情况下，公积金贷款只能用于购买首套房，即购房者没有其他住房。
还款能力要求：购房者需要具备稳定的收入来源，并且有足够的还款能力，一般要求月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。
公积金账户状态正常：公积金账户必须连续缴存满6个月或1年，具体以当地公积金中心的规定为准，账户余额充足也是必要条件之一。
无未结清的公积金贷款：名下无未结清的公积金贷款，且算上本次申请，公积金贷款不超过2次。
2、准备申请材料
个人身份资料：身份证件原件（对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供），户口本本人页及变更页（对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供），婚姻关系证件（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供）。
购房资料：购房合同（正本）原件，购房首付款发票原件（新建住房提供首付款发票；二手房无需提供）。
卖方资料（二手房交易）：卖方身份证件原件。
特殊情况下需要补充的资料：离、退休证书原件（离退休职工提供），离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件（离退休职工提供），异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件（异地缴存借款申请人提供）。
3、提出贷款申请
贷前咨询：借款人可以通过开发商、贷款承办银行、公积金中心咨询贷款事宜，比如贷款额度、利率、期限等。
提交申请：借款人携带贷款所需材料，前往公积金贷款承办银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并递交贷款材料，提交申请后，会在5个工作日内给出通过或不通过的通知。
4、签订合同与办理抵押登记
签订合同：贷款申请获批后，借款人需要按照要求签订贷款合同、抵押登记合同，并将合同进行公证。
抵押登记：借款人前往当地房屋管理局，办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金中心。
5、贷款发放与还款
贷款发放：所有手续办妥后，贷款经办银行会按照合同约定发放贷款，将贷款资金直接划入开发商指定账户或借款人在贷款银行开立的存款账户。
还款计划：借款人需要按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
6、贷款结清与注销抵押登记
贷款结清：贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。
注销抵押登记：取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以下是关于公积金贷款的常见问题及其解答：
问题1：公积金贷款可以贷多少？
答：公积金贷款的额度主要受以下因素影响：最高额度由当地公积金中心规定，并且受借款人数及家庭子女人数等因素影响；公积金贷款额度一般是缴存余额的1020倍，具体算法因地区而异；公积金中心会根据借款人的还款能力计算贷款额度；房价成数也会影响公积金贷款额度，具体额度需根据以上因素综合计算得出。
问题2：公积金贷款的利率是多少？
答：公积金贷款的利率相对较低，但具体利率会根据不同地区和不同时间有所调整，首套个人住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.6%，五年期以上为3.1%；二套个人住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上为3.575%，这些利率仅供参考，实际利率请以当地公积金中心公布的最新数据为准。
通过以上步骤的介绍，相信您对如何用公积金贷款有了更加清晰的认识，在实际操作中，建议提前了解各种条件和流程，以便更好地规划购房计划。
