公积金贷款贷多少（公积金贷款贷多少年合适）

公积金贷款是一种利用个人及单位缴纳的住房公积金作为抵押，向银行申请的低利率住房贷款，由于其利率低于商业贷款，成为许多人购房的首选，公积金贷款额度受到多种因素的影响，以下将详细探讨公积金贷款能贷多少：

1、贷款最高限额

首次首套：对于家庭（本人、配偶、未成年子女）唯一住房且首次使用公积金贷款的情况，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为100万元，单方贷款最高限额为60万元。

非首次首套：如果之前已经使用过公积金贷款，再次申请时，夫妻双方的最高限额为80万元，单方为50万元。

2、房屋价值和贷款比例

新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算。

二手房：根据不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价或契税发票中较低的价格计算。

贷款比例：首次首套房的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套房则为70%。

3、还贷能力

月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%，张先生夫妻公积金月缴存额为3600元，家庭月收入为15000元，则月还款额不得超过7500元。

4、住房公积金账户余额

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍，张先生夫妻住房公积金账户近12个月的月均余额合计为5万元，则其可贷额度为100万元。

以下是不同城市公积金贷款额度的具体案例分析：

公积金贷款额度受到多个因素的综合影响，为了获得最大的贷款额度，建议购房者提前了解当地政策，合理规划公积金缴存和使用。