公积金贷款购买二手房是一种常见的购房方式，其具有利率较低、还款方式灵活等优势，申请公积金贷款需要满足一定的条件，并遵循特定的流程，以下是详细的解答：
一、公积金贷款购买二手房的条件
1、借款申请人资格：借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，且同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，申请贷款时处于缴存状态。
2、首付款要求：二手房公积金贷款通常需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的30%左右。
3、房屋类型限制：用公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。
4、借款人年龄与贷款期限：借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。
5、房龄限制：二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
6、信用状况：申请人的信用记录必须良好，不能有严重的逾期还款记录。
二、公积金贷款购买二手房的流程
1、准备申请资料：包括个人身份资料（如身份证、户口本、结婚证等）、购房资料（如购房合同、房产证等）、卖方资料等。
2、提出贷款申请：可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。
3、房屋评估：由贷款经办部门内部核查，无需申请人自行办理。
4、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
5、签订合同：贷款申请审核通过后，办理借款合同签约手续。
6、办理房屋过户和抵押登记：完成借款合同签约后，与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。
7、发放贷款：房屋抵押登记办理完毕后，贷款划入售房人名下银行账户。
8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
三、注意事项
1、公积金提取限制：公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款后再提取公积金内的存储余额。
2、公积金贷款额度：部分城市公积金贷款额度有限，如西安特殊情况可达70万，成都、广州等多地区也有类似规定。
3、结清公积金贷款后再次使用：无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
公积金贷款购买二手房是一种相对划算的购房方式，但需要满足一定的条件并遵循特定的流程，购房者在申请前应仔细了解相关政策和要求，确保自己符合申请条件并准备好相关材料。
